Prodej ubytovacího zařízení 597 m²
Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům v samém srdci historického města Telč, které je zapsané na seznamu UNESCO. Tato výjimečná nemovitost představuje projekt s obrovským potenciálem, ideální pro investory, kteří hledají prostor s duší a jasnou návratností.
Dům o zastavěné ploše 292 m² nabízí užitnou plochu až 597 m² a stojí na pozemku o výměře 642 m². Díky své dispozici a poloze je ideálním základem pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb, gastronomie nebo kombinace bydlení a komerce.
V domě se nachází čtyři kvalitně zrekonstruované apartmány, které spojují kouzlo historické architektury s moderním stylem. Každý z nich má svůj vlastní charakter a atmosféru, díky čemuž poskytují hostům pohodlí, soukromí a jedinečný zážitek z pobytu v srdci Telče.
Nad apartmány je připraven prostor ve fázi hrubé stavby pro výstavbu dalších čtyř jednotek, které mohou výrazně navýšit kapacitu i výnos objektu. V přízemí se nachází restaurace a společenskou místnost, rovněž ve fázi hrubé stavby, které mohou být dokončeny podle představ nového majitele.
Součástí objektu je také hala určená k rekonstrukci, která má sloužit jako prostor pro svatby, společenské akce nebo firemní akce. Hala je průchozí a z druhé strany tak vzniká místo na prostornou terasu s nádherným výhledem na rybník a historické panorama Telče – místo s neopakovatelnou atmosférou.
K objektu patří i uzavřený dvůr, který zajišťuje soukromí a klidné zázemí s možností vybudování menšího parku Velkou výhodou je také prostorné parkoviště jen pár kroků od domu.
Nemovitost je možné zakoupit formou převodu firmy, která ji vlastní, což přináší výhodu jednoduššího převodu i daňové optimalizace. Samozřejmě je možné pořídit i samotný objekt bez firmy – dle preferencí kupujícího.
Telč je město s neopakovatelnou atmosférou, známé svým renesančním náměstím, romantickými uličkami a vysokou návštěvností turistů po celý rok. Díky své poloze, historii a rozvoji je tato nemovitost ideální investicí s dlouhodobým potenciálem.
Pokud hledáte projekt, který spojuje historii, krásu a stabilní výnos, tohle místo si zamilujete.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (45226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 597 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
268 m
školka
102 m
lékař
234 m
pošta
794 m
restaurace
233 m
škola
213 m
obchod
337 m
vlak
898 m
Odhad reálné ceny
20.15 mil. Kč
rozpětí 10.25 mil. – 33.23 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
21.00 mil. · váha 41 %
Model z dat
20.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.23 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 173 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.22 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 31.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Telč, Hradecká škola)
- Nádraží
- 1345 m (Telč)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |