Prodej činžovního domu 438 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej činžovního/komerčního domu – Jihlava
Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční dům na prestižní adrese v samotném historickém centru Jihlavy, pouhých pár kroků od hlavního náměstí. Objekt je situován v rušné obchodní ulici Komenského s vysokou pěší průchodností, která zaručuje stabilní zájem nájemců i dlouhodobý výnos.
Základní informace o nemovitosti
• Zastavěná plocha: 289 m²
• Užitná plocha: cca 438 m²
• Plocha pozemku: 335 m²
• Uzavřený dvorek: 44 m²
• Dispozice: 2 nadzemní podlaží + půdní prostor připravený k vestavbě
• Napojeno na kompletní inženýrské sítě
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000 a je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaný. Aktuálně není podsklepen, ale nabízí velký rozvojový potenciál:
- možnost vestavby podkroví (cca 150 m² další využitelné plochy)
- možnost dostavby dvorku (44 m² – např. nový obchod/kancelář)
Nájemní a investiční potenciál
Nemovitost je zcela kompletně komerčně využívána:
Přízemí — dvě zavedené značkové prodejny
1. patro — kancelářské prostory (6 jednotek)
Aktuálně pronajato 5 kanceláří ze 6.
Měsíční příjem z nájmů: min. 60 000 Kč + poplatky
Reálně dosažitelný potenciál: až 100 000 Kč měsíčně
Majitelé dlouhodobě nájemné nijak nezvyšovali → prostor pro okamžité navýšení výnosu.
Možnosti provozu a správy
Nabízíme dvě varianty pro investora:
1. Koupě a vlastní správa – plná kontrola nad komerční strategií i růstem výnosů.
2. Garance stabilního pasivního příjmu
➤ naše realitní kancelář je připravena pronajmout celý dům B2B za
50 000 Kč měsíčně + poplatky
➤ bez starostí – kompletní správa a náklady přechází na nás
➤ vám chodí čistý nájem
Další výhody
• možnost pronájmu parkovacích míst na sousedním pozemku
• okamžitě volné k převzetí a využívání
• dům je stabilně obsazený, s nízkým rizikem neobsazenosti
• atraktivní lokalita přitahující komerční nájemce dlouhodobě
Tento dům je vhodný jak pro zkušené investory hledající výnos a růst hodnoty, tak pro ty, kteří upřednostňují bezstarostné pasivní zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (50228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 438 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
72 m
školka
162 m
lékař
343 m
pošta
235 m
restaurace
113 m
škola
64 m
obchod
740 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
16.38 mil. Kč
rozpětí 10.49 mil. – 29.70 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.25 mil. · váha 41 %
Model z dat
19.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.62 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 528 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.51 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Náměstí Svobody)
- Nádraží
- 688 m (Jihlava město)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |