Prodej obchodního prostoru 119 m²
Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jednotky se budou převádět zprvu do družstevního vlastnictví s možností odkupu.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji obchodní jednotku v přízemí 5-podlažní polyfunkční budovy umístěné v nově vznikajícím obchodním areálu v Polné. Jedná se o prostor s vlastním zázemím o celkové ploše 119 m².
V tuto chvíli stále nabízíme možnost různých typů využití tohoto obchodního prostoru díky možnosti finalizace "na míru". Momentálně se stavba nachází ve fázi před dokončením, viz fotogalerie.
Ke každé jednotce bude náležet podíl na společných prostorech a několik vlastních parkovacích míst na parkovišti před budovou.
Jednotky se budou převádět zprvu do družstevního vlastnictví s možností odkupu do osobního.
Platba při rezervaci = 30% prodejní ceny.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (50223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
252 m
školka
343 m
lékař
305 m
pošta
217 m
restaurace
32 m
škola
88 m
vlak
5116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
50 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.14 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 83 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 954 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31
Obchodní prostor ve výstavbě v Polné s možností finalizace na míru. Jednotka se bude převádět do družstevního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- vlastní parkovací místa, podíl na společných prostorech
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Polná, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5125 m (Kamenná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |