Prodej restaurace 24 m²

Čížov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme prodej fastfoodového stánku FASTCOOL v Čížově u Jihlavy. Jedná se o zateplenou dřevostavbu o rozměrech 6 x 4 m. Stánek je připojený na elektřinu, vodu (bojler na teplou vodu) i odpady. Objekt je zateplený a využívaný celoročně. Součástí prodeje je i veškeré gastro vybavení (5x mrazák, dotykačka, kávovar, fritézy, gril, digestoř, 4x mikrovlnná trouba, dvojitá pizza pec, 2x dřez, topení, venkovní sezení, atd.)

Jedná se o již 5 let skvěle fungující koncept rychlého občerstvení na Vysočině. Stánek se nachází na hlavním tahu Jihlava-Znojmo. Parkování je přímo u stánku. Pozemek pod stánkem NENÍ SOUČÁSTÍ PRODEJE. Pozemek je v pronájmu. Nájemní smlouva, bude přecházet na nového majitele. Nájem za pozemek činí 15 000,- Kč/měsíc.

Všechny ekonomické ukazatele stánku jsou k dispozici. Jedná se o skvělou investiční příležitost s návratností 15 měsíců.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (47917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: iveta-uhrova-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4537 m MHD 331 m školka 3944 m lékař 4143 m pošta 4548 m restaurace 325 m škola 3948 m obchod 4520 m vlak 5834 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.15 mil. Kč	-22.3 %
19.10.2026	1.48 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

47 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.46 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 681 684 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 463 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 972 822 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7216 nabídek stejného druhu → 681 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:31

Zaběhnutý fastfoodový stánek se prodává bez pozemku, který je v pronájmu. Je nutné počítat s vysokým měsíčním nákladem na pronájem pozemku 15 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bojler na teplou vodu
odpady: odpady
topeni: topení
nutne investice: nájem za pozemek 15 000,- Kč/měsíc

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Čížov)
Nádraží: 5840 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.48 mil. → 1.15 mil.
19.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.48 mil.
24.08.2026	přidáno