Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 316 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

KAVKA REAL ESTATES Vám zprostředkují k prodeji komerční budovu o třech nadzemních podpažích + podkroví o celkové užitné ploše 316 m2 na pozemku o výměře 121 m2 v samém centru města Ledeč nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod (dálnice D1 EXIT 66). Dispoziční členění: 1.NP – zde jsou dva komerční prostory a schodiště do 2.NP. Dispoziční členění: 2.NP – jeden komerční prostor a schodiště do 3.NP. Dispoziční členění: 3.NP - jeden komerční prostor a schodiště do podkroví. Dispoziční členění: podkroví – půda. Z inženýrských sítí je k dispozici: voda (prozatím není zavedena, možnost napojení), elektřina 230, 400 V, kanalizace (není zavedena, možnost napojení vede v silnici před budovou). Vytápění objektu je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva. V objektu se počítá s instalací vnitřního výtahu. Široká škála využití (vinárna, pivnice, sklady, obchodní prostory, galerie atd.) V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře společnosti.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (9462 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
121 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kavka-real-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 121 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 117 m školka 344 m lékař 88 m pošta 221 m restaurace 86 m škola 125 m vlak 509 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 13.75 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 9.30 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 423 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Ledeč nad Sázavou, hotel Sázava)
Nádraží
383 m (Horní Ledeč)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno