Prodej komerční nemovitosti 860 m²
Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji komerční a průmyslový objekt s pozemkem 1. 050 m2 v centru města Ledeč nad Sázavou ,okr.Havl.Brod, Kraj Vysočina.
Patrová komerční budova s pozemkem 1. 050 m2 v atraktivní lokalitě města Ledeč nad Sázavou.
- cca 10 Km od dálnice D1, cca 45 min. od Prahy - exit 66 Loket, exit 81 Koberovice od Brna
Skeletová zděná stavba se skládá z přízemí, 1.patra a okolního pozemku.
Pozemek o celkové výměře 1. 050 m2.
V přízemí je komerční prostor (rockový klub + zázemí,zámečnická dílna) a z druhé strany objektu v 1.patře (bývalé obchodní a výrobní prostory + zázemí).
Příjezd k oběma vstupním částem budovy po zpevněné asfaltové cestě.
Průmyslový objekt se nachází cca jen 50 m od náměstí a centra města s veškerou občanskou vybaveností.
Dispozice objektu:
přízemí:
- zámečnická dílna, parkoviště, původní rockový klub s vybavením a se zázemím , sklad (WC - Ž, M) – klub je plně vybaven a v provozu od r. 1996, užitná plocha celkem cca 500 m2, výška stropů 4,2m
1.patro:
- bývalé obchodní a komerční prostory se zázemím, WC
užitná plocha celkem cca 360 m2, výška stropů 2,8 m
Nemovitost nabízí široké možnosti využití zejména pro developerské projekty - výstavba bytových jednotek, dům pro seniory...
Skeletová konstrukce budovy - možnost rozšíření stávající budovy o další patra), nebo na výrobu a sídlo firmy, kanceláře, obchod, restauraci....
IS: přípojka plyn, el. 220/380V, voda – řad (pitná), kanalizace
Ledeč nad Sázavou je velice oblíbenou lokalitou, zejména turistů a filmařů pro svoji hezkou okolní přírodu "Posázaví".
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (16860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 860 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-cech-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
69 m
školka
487 m
lékař
128 m
pošta
309 m
restaurace
76 m
škola
230 m
vlak
598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
16 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
7.74 mil. – 17.84 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
14.34 mil. · váha 79 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
24.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 679 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Ledeč nad Sázavou, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 595 m (Horní Ledeč)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |