Prodej ubytovacího zařízení 828 m²

Světlá nad Sázavou, Kochánov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

dovoluji si Vám nabídnout ke koupi malebné lázně Casiopea, které se nacházejí na okraji vesničky Kochánov poblíž Světlé nad Sázavou. Lázně disponují pokoji s vlastním sociálním zařízením, TV a Wi-fi.
Mezi lázeňské vybavení nemovitosti patří tři sauny, a to 2x finská a jedna infra sauna, masážní sprchy a vany, měděná vana, masážní salónek a kosmetická místnost. Dále k nemovitosti náleží restaurace s krbem, barem a vybavenou kuchyní, prostorná společenská/taneční místnost s vyhrazeným prostorem pro hudebníky a byt pro správce. 
Venkovní prostory lázní nabízejí gril, udírnu, venkovní bazén, dětské hřiště a posezení vedle malebného potůčku s přímým vstupem do restaurace.

Svým umístěním vedle řeky Sázavy jsou lázně ideálním místem pro relaxaci a venkovní rekreační aktivity. Ze zajímavých míst v okolí stojí za to navštívit například zámek Světlá nad Sázavou, Ski areál Kadlečák, Národní památník odposlechu, hrady Lipnice a Ledeč nad Sázavou nebo záchrannou stanici v obci Pavlov.


Pokud máte zájem o prohlídku či více informací, tak neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (9662 Kč/m²)
Užitná plocha: 828 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2217 m MHD 364 m školka 2180 m lékař 2077 m pošta 2197 m restaurace 653 m škola 2044 m vlak 251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

9 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.88 mil. Kč

7.04 mil. – 23.48 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 15.53 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 25.55 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 751 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 25.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je komerční ubytovací zařízení (lázně) s wellness a restaurací v Kochánově u Světné nad Sázavou. Nemovitost je určena pro specifický typ podnikání v oblasti cestovního ruchu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: tři sauny, restaurace s kuchyní, taneční místnost, byt pro správce, venkovní bazén

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Mrzkovice)
Nádraží: 255 m (Mrzkovice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno