Prodej činžovního domu 300 m²
Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalé základní školy s možností změny užívání na bytový dům nebo rodinné bydlení. Budova má 2 nadzemní podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 4292 m2.
Hlavní přednosti a možnosti využití:
- Přestavba na Rodinný dům/byty: Dům lze velmi snadno předělat na prostorný rodinný dům o 2 bytových jednotkách - přízemí nabízí 110 m2 a 1. patro 123 m2. Každá jednotka může mít svůj vlastní vyhrazený vstup i část zahrady. Do objektu by se pohodlně vešly 3 samostatné bytové jednotky o velikosti 110 m2, 59 m2 a 64 m2.
- Stavební potenciál pozemku: Velký pozemek (4 292 m2) je dle platného územního plánu vhodný pro výstavbu rodinných domů, popřípadě moderních dvojdomů.
- Variabilní vnitřní prostory: Více místností vhodných pro adaptaci na byty, učebny, pokoje nebo společenské zázemí.
- Sociální zázemí: WC, sprchy a kuchyně připravené pro provoz více osob
- Výtah v budově: Určen pro přepravu jídel a materiálu (nosnost kg), nutná revize.
- Atraktivní lokalita: Klidné prostředí, skvělý pozemek s možností vybudování parku nebo realizace dalších staveb.
Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti, tak mi napište a já Vám jí pošlu.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.71 mil. Kč (15700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1888
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
3911 m
MHD
283 m
školka
2892 m
lékař
3012 m
pošta
2523 m
restaurace
2826 m
škola
2949 m
vlak
3853 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.71 mil. Kč | -5.6 % |
| 21.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.71 mil. Kč
15 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
3.83 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
8.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 720 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.71 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:25
Prodej bývalé základní školy o ploše 300 m2 s rozlehlým pozemkem ve Vilémově. Objekt je vhodný k adaptaci na komunitní či pečovatelské zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- velký pozemek 4292 m2, výtah
- nutne investice
- nutná revize výtahu, adaptace prostor na byty či provoz
Dostupnost
- Zastávka
- 1936 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
- Nádraží
- 3813 m (Golčův Jeníkov město)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.71 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |