Prodej výrobní haly, prostoru 600 m²
Rozsochatec, Rozsochatec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bývalá drážní sýpka s autentickým industriálním charakterem a výrazným investičním potenciálem. Objekt se nachází v Rozsochatci, okr. Havlíčkův Brod, přímo u železniční trati a nabízí široké možnosti budoucího komerčního využití — od výroby a skladování až po showroom, technologické centrum, firemní sídlo nebo kreativní industriální projekt.
Jedná se o čtyřpodlažní objekt o užitné ploše přibližně 600 m², situovaný na pozemcích o celkové výměře 4 110 m². Zastavěná plocha činí 204 m², navazující pozemky poskytují dostatek prostoru pro manipulaci i budoucí parkování.
Součástí objektu je také bytová jednotka v části přízemí, vhodná například jako zázemí pro správce, administrativu nebo ubytování.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit budoucí využití vlastním potřebám. K dispozici je projekt počítající s lehkou výrobou a skladováním v přízemí, zatímco vyšší podlaží jsou navržena jako administrativní a provozní zázemí.
Součástí připravovaného projektu je také obnova logistického řešení objektu včetně železniční rampy pro možné budoucí zásobování po železnici a rampy pro obsluhu lehkých nákladních automobilů. Objekt tak nabízí zajímavý potenciál pro logistiku, výrobu i skladování.
Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě — voda, elektřina, plyn i kanalizace.
Díky své atmosféře, robustní konstrukci a strategické poloze může objekt nabídnout také alternativní využití, například jako galerie, technické muzeum, eventový prostor, ateliéry nebo originální firemní sídlo.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
Budovy s podobným industriálním charakterem dnes vznikají jen výjimečně. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost vytvořit prostor s výraznou identitou a dlouhodobou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (7333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
226 m
školka
457 m
lékař
3278 m
pošta
434 m
restaurace
396 m
škola
873 m
vlak
29 m
Odhad reálné ceny
12.04 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 13.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
12.65 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
14.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 078 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2228 m (Dolní Krupá)
- Nádraží
- 18 m (Rozsochatec)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |