Prodej výrobní haly, prostoru 600 m²

Rozsochatec, Rozsochatec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G
hluk doprava — přímo u železniční trati

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bývalá drážní sýpka s autentickým industriálním charakterem a výrazným investičním potenciálem. Objekt se nachází v Rozsochatci, okr. Havlíčkův Brod, přímo u železniční trati a nabízí široké možnosti budoucího komerčního využití — od výroby a skladování až po showroom, technologické centrum, firemní sídlo nebo kreativní industriální projekt.

Jedná se o čtyřpodlažní objekt o užitné ploše přibližně 600 m², situovaný na pozemcích o celkové výměře 4 110 m². Zastavěná plocha činí 204 m², navazující pozemky poskytují dostatek prostoru pro manipulaci i budoucí parkování.

Součástí objektu je také bytová jednotka v části přízemí, vhodná například jako zázemí pro správce, administrativu nebo ubytování.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit budoucí využití vlastním potřebám. K dispozici je projekt počítající s lehkou výrobou a skladováním v přízemí, zatímco vyšší podlaží jsou navržena jako administrativní a provozní zázemí.

Součástí připravovaného projektu je také obnova logistického řešení objektu včetně železniční rampy pro možné budoucí zásobování po železnici a rampy pro obsluhu lehkých nákladních automobilů. Objekt tak nabízí zajímavý potenciál pro logistiku, výrobu i skladování.

Možnost napojení na veškeré inženýrské sítě — voda, elektřina, plyn i kanalizace.

Díky své atmosféře, robustní konstrukci a strategické poloze může objekt nabídnout také alternativní využití, například jako galerie, technické muzeum, eventový prostor, ateliéry nebo originální firemní sídlo.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.

Budovy s podobným industriálním charakterem dnes vznikají jen výjimečně. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost vytvořit prostor s výraznou identitou a dlouhodobou hodnotou.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (7333 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5113 m MHD 226 m školka 457 m lékař 3278 m pošta 434 m restaurace 396 m škola 873 m obchod 5125 m vlak 29 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

7 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.15 mil. Kč

12.71 mil. – 16.08 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 12.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 14.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 078 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53

Jedná se o bývalou drážní sýpku s industriálním charakterem určenou k rekonstrukci. Pozor na blízkost železniční trati a chybějící PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: možnost napojení
odpady: možnost napojení
prislusenstvi: bytová jednotka, železniční rampa
nutne investice: rekonstrukce objektu

Dostupnost

Zastávka: 2228 m (Dolní Krupá)
Nádraží: 18 m (Rozsochatec)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno