Prodej komerční nemovitosti 260 m²

Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý komerční objekt přímo v centru Přibyslavi na Bechyňově náměstí, který představuje atraktivní investiční příležitost s kombinací komerčních a rezidenčních prostor.

Součástí nemovitosti je dlouhodobě pronajatá prodejna se vstupem přímo z náměstí o výměře cca 44 m².
Dále pak bytová jednotka se skladem a dílnou o celkové výměře přesahující 140 m², která je rovněž obsazena stabilním nájemcem. 
V patře se nachází další byt o výměře cca 90 m², který je aktuálně volný a připravený k okamžitému pronájmu nebo využití pro vlastní potřeby.

Nemovitost tak nabízí možnost kombinace podnikání, investice i vlastního bydlení v jednom objektu.
Velkou výhodou je uzavřený dvůr s možností vjezdu a parkování přímo v objektu. Na nádvoří se dále nachází sklad / dílna o výměře přibližně 33 m², která může sloužit jako zázemí pro obchod, skladovací prostory nebo provozovnu.
Součástí domu je také rozsáhlý půdní prostor s potenciálem vybudování další bytové jednotky, kanceláře nebo ateliéru. Objekt tak nabízí zajímavý potenciál dalšího rozvoje a zvýšení výnosnosti.

Dům je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Každý byt i komerční prostor mají vlastní měřáky a samostatné přípojky, což výrazně usnadňuje správu i pronájem jednotlivých částí objektu.
Nemovitost se nachází přímo v centru Přibyslavi s výbornou dostupností a občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.

Pokud hledáte investiční objekt s pravidelným výnosem, potenciálem dalšího rozvoje a strategickou polohou v centru města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (26731 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: havlickobrodska-realitni

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 363 m školka 344 m lékař 106 m pošta 151 m restaurace 63 m škola 129 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 13.89 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 9.89 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 050 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Přibyslav, Bechyňovo náměstí)
Nádraží: 882 m (Přibyslav)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno