Prodej kanceláře 400 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej uceleného areálu manipulačního skladu se železniční vlečkou a dvoupodlažní administrativní budovou, Ledeč nad SázavouVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji kompletně oplocený výrobně-administrativní areál na okraji Ledče nad Sázavou. Celková plocha tohoto celku je 20100 m2. Areál je napojený přímo na komunikaci se zpevněnou manipulační plochou navazující na vlakové nádraží. Součástí areálu je také železniční vlečka. S prodejem souvisí také dvoupodlažní administrativní budova s technickým a sociálním zázemím (celková zastavěná plocha je 277 m2).Jedná se o strategické umístění objektu přímo ve středu ČR s dobrou dostupností všemi směry. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 19.55 mil. Kč (48862 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 243 m školka 509 m lékař 418 m pošta 588 m restaurace 322 m škola 655 m vlak 283 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.55 mil. Kč

48 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

4.73 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.88 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.73 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 692 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.55 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 252 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno