Nemovitosti

Prodej kanceláře 400 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej uceleného areálu manipulačního skladu se železniční vlečkou a dvoupodlažní administrativní budovou, Ledeč nad SázavouVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji kompletně oplocený výrobně-administrativní areál na okraji Ledče nad Sázavou. Celková plocha tohoto celku je 20100 m2. Areál je napojený přímo na komunikaci se zpevněnou manipulační plochou navazující na vlakové nádraží. Součástí areálu je také železniční vlečka. S prodejem souvisí také dvoupodlažní administrativní budova s technickým a sociálním zázemím (celková zastavěná plocha je 277 m2).Jedná se o strategické umístění objektu přímo ve středu ČR s dobrou dostupností všemi směry. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena
19.55 mil. Kč (48862 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 243 m školka 509 m lékař 418 m pošta 588 m restaurace 322 m škola 655 m vlak 283 m

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 15.44 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 9.99 mil. · váha 52 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.86 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 978 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.55 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží
252 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno