Prodej ubytovacího zařízení 1644 m²
Krásná Hora, Broumova Lhota · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rekreační areál s dobrým jménem, stálými hosty a zavedeným provozem? Právě takovou příležitostí je Ředkovec – rekreační středisko situované v krásné přírodě Vysočiny nedaleko Lipnice nad Sázavou.
Jedním z největších benefitů je skutečnost, že příští sezóna je již obsazena, a to bez aktivní propagace. Areál si během více než 20 let fungování vybudoval dobré jméno i důvěru návštěvníků, kteří se sem pravidelně vracejí. Každoročně zde probíhají dětské tábory, školy v přírodě, letní pobyty, firemní akce i další skupinové akce.
Celý areál se rozkládá na pozemcích o celkové výměře téměř 11 000 m² a nabízí přibližnou užitnou plochu 1 644 m² a ubytovací kapacitu přesahující 200 lůžek. Hlavní budova disponuje kapacitou 55 lůžek. Nachází se zde jídelna s kuchyní, klubovna, bar, sociální zázemí v obou podlažích, byt o dispozici 4+1 pro majitele nebo správce a nechybí ani podsklepení, které poskytuje praktické zázemí a skladovací prostory.
Další ubytovací kapacitu tvoří deset samostatných chatek, každá se čtyřmi lůžky, a dvě unimobuňky, které rozšiřují celkovou kapacitu o další desítky míst. Součástí areálu je také samostatná unimobuňka se sálem a zázemím pro společenské aktivity a pokoji. K dispozici jsou dále dva bazény, venkovní sociální zařízení, hřiště pro míčové hry a rozsáhlé venkovní plochy vhodné pro sportovní i volnočasové aktivity.
Ředkovec si dodnes zachoval svůj původní charakter a jedinečnou atmosféru tradičních rekreačních středisek. Nový majitel tak nezískává pouze budovy a pozemky, ale také fungující rekreační areál s vybudovaným dobrým jménem, zavedeným provozem a hosty, kteří se sem pravidelně vracejí.
Areál je zásobován vodou z vlastních studní. Odpadní vody jsou svedeny do jímky a vytápění hlavní budovy zajišťuje kotel na tuhá paliva.
Velkou výhodou je také samotná lokalita. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Jen několik minut od areálu se nachází Lipnické lomy, hrad Lipnice nad Sázavou i řada značených turistických a cyklistických tras. V zimních měsících je v dobré dojezdové vzdálenosti také lyžařský areál Kadlečák. Právě kombinace atraktivní lokality, rozsáhlého zázemí a dlouhodobě úspěšného provozu dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro další rozvoj.
Pokud hledáte rekreační areál s více než 200 lůžky, rozsáhlými pozemky a možností plynule navázat na zavedený provoz, rád Vám tuto jedinečnou nabídku představím osobně.
PENB: G* (PENB není k dispozici. Jakmile bude dodán, bude údaj aktualizován.)
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (15809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1644 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4874 m
MHD
938 m
školka
1569 m
lékař
3175 m
pošta
3199 m
restaurace
2770 m
škola
1569 m
vlak
2014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
15 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.00 mil. Kč
11.54 mil. – 34.81 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
9.25 mil. · váha 38 %
Model z dat
17.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
48.20 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 626 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.87 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 28.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 48.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1582 m (Nová Ves u Světlé, Dobrá, domky)
- Nádraží
- 1980 m (Pohleď)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |