Prodej činžovního domu 285 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji činžovní dům o ploše 285 m2, v ulici Mírová, Havlíčkův Brod.

V současné době je dům lukrativně pronajat a  generuje roční výnos 12%.

Dům prošel opravou střechy včetně špatných částí krovu, dále pak proběhla revitalizace fasády. Vnitřní prostory včetně všech rozvodů jsou v původním stavu.

Dům je dvoupodlažní, přízemí a první patro. 
Půda má výměru 140 m2. Možná půdní vestavba.

Plocha pozemku je 1092 m2.

Sítě jsou napojeny (voda, kanalizace, elektřina), vytápění je řešeno lokálně, plyn na hranici pozemku.

Dům má tři samostatné vstupy.

V přízemí se nachází vstup do prvního vchodu, z chodby jsou vstupy do dvou obytných pokojů, dále vstupy do dvou technických místností a WC.
Dále je v přízemí další samostatný vstup do bytu 1 + kk s koupelnou a WC.

V prvním patře domu je vstup do chodby, kde se nachází byt 2+1 s koupelnou a WC,byt 1+kk s koupelnou a WC a byt 2 + 1  s koupelnou a WC.
Z chodby je dále vstup do technické místnosti.

Dům se nachází v klidné ulici, avšak blízko centra.
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost.

Výborná investiční příležitost nebo možnost vícegeneračního bydlení. Velmi vhodné také jako kancelářská budova.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (26281 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 182 m školka 854 m lékař 976 m pošta 702 m restaurace 323 m škola 951 m obchod 647 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 12.16 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 7.51 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 365 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 16.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Havlíčkův Brod, Termesivy rozc.)
Nádraží: 916 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno