Prodej činžovního domu 285 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji činžovní dům o ploše 285 m2, v ulici Mírová, Havlíčkův Brod.
Skvělá investiční příležitost s jasným potenciálem – k dispozici je kompletní pasport stavby a aktuálně se připravuje studie na realizaci 4 bytů a 2 velkých ateliérů v půdních prostorech.
Nabízíme k prodeji činžovní dům o užitné ploše 285 m² na pozemku o velkorysé výměře 1 092 m² v klidné, ale centrální lokalitě Havlíčkova Brodu (ulice Mírová).
Tento objekt představuje perfektní investiční příležitost s okamžitým cash-flow a prokazatelným potenciálem pro budoucí development.
V současné době je dům kompletně a lukrativně pronajat, přičemž generuje stabilní roční výnos ve výši 12 %.
Developerský potenciál & Připravenost projektu:
Nemovitost je ideální pro stavební rozvoj a maximalizaci užitné plochy.
Kompletní pasport stavby je již hotový a k dispozici pro nového majitele.
Aktuálně se připravuje architektonická studie na realizaci 4 nových bytů a 2 velkých, vzdušných ateliérů v podkroví.
Prostorná půda o výměře 140 m² s nově opravenou střechou a sanovaným krovem je konstrukčně připravena na okamžitou vestavbu.
Dispozice a současný stav nemovitosti:
Dvoupodlažní dům disponuje třemi samostatnými vstupy, což zajišťuje maximální soukromí pro nájemníky nebo flexibilitu pro komerční využití (např. kancelářská budova).
Přízemí: Hlavní chodba se vstupy do dvou obytných pokojů, dvou technických místností a WC. Dále se zde nachází samostatný byt 1+kk s vlastní koupelnou a WC.
1. patro:
Chodba, technická místnost a celkem 3 samostatné jednotky: byt 2+1, další byt 2+1 a byt 1+kk (všechny s vlastní koupelnou a WC).Stav budovy: Exteriér domu je po rekonstrukci – proběhla revitalizace fasády a oprava střechy - výměna potřebných částí krovu.
Vnitřní prostory a rozvody jsou v původním stavu, což investorovi dává volnou ruku k modernizaci podle vlastních představ.
Pozemek, sítě a lokalita:
Pozemek (1 092 m²) nabízí dostatek prostoru pro parkování nájemníků, relaxační zónu nebo další potenciální využití.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Vytápění je aktuálně řešeno lokálně.
Plyn se nachází přímo na hranici pozemku, což umožňuje snadnou plynofikaci objektu.
Varianty využití nemovitosti:
Developerský projekt: Dokončení přípravy studie, vybudování 6 nových jednotek v podkroví a rekonstrukce stávajících bytů pro následný prodej do osobního vlastnictví nebo prémiový pronájem.
Kombinovaný pronájem: Zachování současného stavu s okamžitým výnosem 12 % a postupné rozšiřování o půdní vestavbu.
Sídlo firmy / Kancelářská budova:
Reprezentativní prostory blízko centra s vlastním parkováním na velkém pozemku.
Využijte tuto mimořádnou investiční příležitost v Havlíčkově Brodě.
Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (29789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
182 m
školka
854 m
lékař
976 m
pošta
702 m
restaurace
323 m
škola
951 m
obchod
647 m
vlak
421 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 8.49 mil. Kč | +13.4 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
29 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
5.35 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
8.88 mil. · váha 79 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 165 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Havlíčkův Brod, Termesivy rozc.)
- Nádraží
- 916 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 7.49 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |