Prodej ubytovacího zařízení 940 m²

Klokočov, Klokočov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v CHKO Železné hory, v blízkosti vodní nádrže Seč. Jedná se o obec Klokočov a objekt původní školy, u které byla započata přestavba na rehabilitační středisko s restaurací a apartmány. Nemovitost se dle územního plánu nalézá v části - Občanské vybavení veřejné (OV). Využití je možné jako stavba a zařízení veřejného občanského vybavení - správa, školství, zdravotnictví, poštovnictví, sociální péče, kulturně společenské využití, bydlení a komerční občanské vybavení integrované do staveb veřejného občanského vybavení a další. V objektu jsou připravené nové rozvody elektřiny vody a odpadu. Je zde suterén, dvě nadzemní podlaží a podkroví. Dostupné sítě jsou elektřina, vlastní studna a jímka. Celkový vlastní pozemek je 1060 m². Bližší info v RK.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2117 Kč/m²)
Užitná plocha: 940 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 640 typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 420

Vzdálenosti

bankomat 5067 m MHD 92 m školka 3383 m lékař 3253 m pošta 2640 m restaurace 2026 m škola 3380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.78 mil. Kč

6.99 mil. – 20.80 mil. Kč

Nabídka je 87 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 12.88 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.70 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 28.20 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 698 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 6.75–22.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 28.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 87% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m
Nádraží: 10227 m
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno