Prodej obchodního prostoru 93 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nové obchodní prostory se jednou místností orientovanou přímo do ulice, kanceláří a vlastním zázemím, které se nachází v přízemí projektu Rezidence Karolinská. Dokončení a nastěhování v Q3 2024. Prodej přímo od developera – neplatíte provizi.

Provedení ve vysokém standardu zahrnuje zcela nové výlohy, velkoformátové obklady RAKO, keramické doplňky LAUFEN Pro nebo baterie Grohe. Zájemcům zároveň umožňujeme definici konkrétního vybavení z předdefinovaných souborů standardů.

Obchodní prostor je již dlouhodobě pronajatý, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Měsíční nájemné činí 26 000,- Kč vč. DPH.

Rezidence Karolinská – developerský projekt roku Moravskoslezského kraje. Obchodní prostory jsou součástí projektu Rezidence Karolinská, za kterým stojí developerská společnost Silverline Real Estate. Karolinská vzniká na okraji Nové Karoliny, přímo naproti nákupnímu centru. Svou strategickou polohou umožňuje podnikatelům i investorům pořízení obchodních prostor v samotném centru Ostravy se zajímavým potenciálem dalšího zhodnocení. V okolí stále dochází k významné proměně lokality – přímo v sousedství objektu se například plánuje výstavba nejvyšší budovy v České republice, Ostrava Tower.

V rámci projektu jsou k dispozici 2 obchodní prostory, dále vzniklo celkem 18 bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk.
S výběrem prostor vám rádi pomůžeme. Více informací o projektu, lokalitě a kompletní nabídce naleznete na webových stránkách projektu Rezidence Karolinská.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (58591 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: silverline-real-estate

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 77 m školka 174 m lékař 339 m pošta 268 m restaurace 91 m škola 372 m obchod 205 m vlak 293 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 273 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Karolina)
Nádraží: 327 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno