Prodej skladového prostoru 2525 m²
Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Realitní kancelář explicitně uvádí: "Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení"
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme jedinečný, dobře situovaný, areál, který se rozkládá na pozemcích o velikosti 19.777 m2 na sjezdu dálnice D1 ( 1,6 km ) směr Polsko. Součástí oplocených pozemků je obchodní čí skladová hala o užitné ploše 2.525 m2, bývalý Hobby Market. Nosný systém tvoří ocelová hala s kovovým skládaným pláštěm z profilovaných plechů. Areál je napojen na IS, disponuje také vlastní trafostanicí.
Větší část nezastavěných pozemků má zpevněnou plochu a využívá se pro parkování, které nabízí rozsáhlé parkovací možnosti pro desítky automobilů. Díky snadnému přístupu je zajištěn pohodlný vjezd jak pro osobní automobily, tak i pro nákladní vozy. Zároveň je zde další možnost přístavby a rozšíření tak stávající obchodní či skladovou plochu. Těsná blízkost Hornbachu může být strategickou výhodou pro tento komplex. Dále v blízkosti vlakové nádraží, OC Galerie, Centro Ostrava nákupní park. Díky své strategické poloze, flexibilnímu využití prostorů a velké ploše k parkování je tento multifunkční areál ideálním řešením pro firmy hledajícího vysoce atraktivní investiční příležitost s potenciálem růstu a rozvoje.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 105.00 mil. Kč (41584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2525 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 2525
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
369 m
školka
383 m
lékař
1069 m
pošta
1190 m
restaurace
437 m
škola
383 m
obchod
386 m
vlak
1203 m
Odhad reálné ceny
70.77 mil. Kč
rozpětí 49.58 mil. – 103.57 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
71.84 mil. · váha 74 %
Model z dat
47.99 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
67.64 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 453 Kč/m² → 71.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47.99 mil. Kč (rozpětí 27.59 mil. Kč – 75.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 67.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16
Skladová hala 2525 m² bývalého Hobby Marketu na 19777 m² s ocelovou konstrukcí a rozšiřovacím potenciálem v docházkové vzdálenosti dálnice D1. Chybí energetická certifikace a není jasný skutečný stav stavby.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- Kovový skládaný plášť z profilovaných plechů
- prislusenstvi
- Vlastní trafostnice, napojení na inženýrské sítě, parkování pro desítky vozů
- podil velikost
- Pozemky 19777 m², stavba 2525 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Jižní svahy)
- Nádraží
- 1179 m (Ostrava-Svinov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |