Prodej skladového prostoru 2525 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Realitní kancelář explicitně uvádí: "Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení"

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme jedinečný, dobře situovaný, areál, který se rozkládá na pozemcích o velikosti 19.777 m2 na sjezdu dálnice D1 ( 1,6 km ) směr  Polsko. Součástí oplocených pozemků je obchodní čí skladová hala o užitné ploše 2.525 m2, bývalý Hobby Market. Nosný systém tvoří ocelová hala s kovovým skládaným pláštěm z profilovaných plechů. Areál je napojen na IS, disponuje také vlastní trafostanicí.
Větší část nezastavěných pozemků má zpevněnou plochu a využívá se pro parkování, které nabízí rozsáhlé parkovací možnosti pro desítky automobilů. Díky snadnému přístupu je zajištěn pohodlný vjezd jak pro osobní automobily, tak i pro nákladní vozy.  Zároveň je zde další možnost přístavby a rozšíření tak stávající obchodní či skladovou plochu. Těsná blízkost Hornbachu může být strategickou výhodou pro tento komplex. Dále v blízkosti vlakové nádraží, OC Galerie, Centro Ostrava nákupní park. Díky své strategické poloze, flexibilnímu využití prostorů a velké ploše k parkování je tento multifunkční areál ideálním řešením pro firmy hledajícího vysoce atraktivní investiční příležitost s potenciálem růstu a rozvoje.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.

Parametry

Cena: 105.00 mil. Kč (41584 Kč/m²)
Užitná plocha: 2525 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 2525

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 369 m školka 383 m lékař 1069 m pošta 1190 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 386 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105.00 mil. Kč

41 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70.62 mil. Kč

60.86 mil. – 97.02 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 71.84 mil. · váha 84 %

Model z dat 37.04 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 66.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 453 Kč/m² → 71.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.04 mil. Kč (rozpětí 23.02 mil. Kč – 59.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 66.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Skladová hala 2525 m² bývalého Hobby Marketu na 19777 m² s ocelovou konstrukcí a rozšiřovacím potenciálem v docházkové vzdálenosti dálnice D1. Chybí energetická certifikace a není jasný skutečný stav stavby.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
stav strechy: Kovový skládaný plášť z profilovaných plechů
prislusenstvi: Vlastní trafostnice, napojení na inženýrské sítě, parkování pro desítky vozů
podil velikost: Pozemky 19777 m², stavba 2525 m²

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Jižní svahy)
Nádraží: 1179 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno