Prodej obchodního prostoru 455 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám představujeme 4-podlažní komerční dům v historickém centru Ostravy na Havlíčkové nábřeží u mostu Miloše Sýkory.  V současné době je dům využívaný jako prodejna zboží.

V období r. 2004-2006 byla provedena totální kvalitní rekonstrukce objektu. Středem objektu byl proveden nosný ocelový průvlak uložen na vnitřních ocelových sloupech. Dům tím získal novou stabilitu a vysokou nosnost pro podnikání v jednotlivých podlaží.

Dům je dle platného územního plánu možné využít i k rekonstrukci jako bytový dům, kanceláře, ubytovací a stravovací služby a nebo zdravotní středisko. Bez dalších náročných úprav je možné dům využít komerčně jako obchodní prostory, lehká výroba, skladování a sportovní centrum.

K domu existuje veškerá projektová dokumentace včetně kolaudačního rozhodnutí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19.70 mil. Kč (43297 Kč/m²)
Užitná plocha: 455 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fortuna-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 43 m školka 201 m lékař 19 m pošta 460 m restaurace 35 m škola 193 m obchod 174 m vlak 1063 m

Odhad reálné ceny

16.69 mil. Kč

rozpětí 13.59 mil. – 24.48 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 16.45 mil. · váha 86 %

Model z dat 20.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 147 Kč/m² → 16.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.30 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 31.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Most Miloše Sýkory)
Nádraží: 1145 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno