Prodej činžovního domu 2070 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stav objektu je k rekonstrukci – řada prostor vyžaduje rozsáhlou modernizaci
cena za m2 — Cena ~24 000 Kč/m² hrubé plochy (nebo ~27 400 Kč/m² čisté) je vysoká pro dům v Ostravě v tomto stavu

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka činžovního domu v centru města naproti obchodního centra Fórum Nová Karolína.  <br />
Dům z r. 1926 (nejedná se o nemovitou kulturní památku) o 6 nadzemních a 2 podzemní podlažích.<br />
Aktuální hrubá podlahová plocha 2070 m2 (včetně půdních prostor a 2. podzemního podlaží)<br />
Aktuální čistá podlahová plocha 1821 m2 (bytové a nebytové jednotky) Betonový dvůr za domem 200 m2. 4 parkovací místa. V části 1. PP garážová stání - 3 garáže, dílny a sklady. Vjezd do garáží je z dvoru. Všechna okna jsou plastová. Budova je z velké části pronajata. Všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou. Stav objektu je k rekonstrukci, je možné vybudovat 25 až 30 bytů v 2. až 6. NP, 3 nebytové prostory v 1. NP, 4 garáže v 1. PP, sklepní kóje v 2. PP.Nemovitost je napojena na elektrickou síť, rozvody vodovodu, kanalizace a plynu. Vytápění a výroba TUV plynové kotle a zásobníky TUV.<br />
V domě není výtah, ale je možné ho realizovat na vlastním pozemku, prostor pro vybudování je z venkovní částí schodiště. 

Parametry

Cena: 49.90 mil. Kč (24106 Kč/m²)
Užitná plocha: 2070 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1926
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 151 m školka 254 m lékař 418 m pošta 204 m škola 443 m obchod 128 m vlak 309 m

Odhad reálné ceny

48.02 mil. Kč

rozpětí 25.40 mil. – 119.34 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 67.84 mil. · váha 41 %

Model z dat 61.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 62.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 773 Kč/m² → 67.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61.04 mil. Kč (rozpětí 35.09 mil. Kč – 96.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 62.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:36

Činžovní dům z roku 1926 s 6 nadzemními a 2 podzemními podlažími v Ostravě. Vyžaduje značné investice do rekonstrukce; nemovitost je obsazena nájemníky na určitou dobu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: Napojena
odpady: Kanalizace
topeni: Plynové kotle a zásobníky teplé vody
rok stavby: 1926
prislusenstvi: Betonový dvůr 200 m², 4 parkovací místa, 3 garáže, dílny, sklady v 1. PP, sklepní kóje v 2. PP
podil velikost: Aktuálně pronajata, všechny smlouvy na dobu určitou
nutne investice: Celková rekonstrukce; bez výtahu, možnost zabudování na vlastní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Karolina U Lávky)
Nádraží: 254 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno