Prodej komerční nemovitosti 3400 m²
Ostrava, Radvanice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou komerční nemovitost s vypracovanou architektonickou studií přestavby objektu na moderní rezidenční bydlení.
Tento projekt představuje výjimečnou investiční příležitost v atraktivní lokalitě Ostravy pouze 10 minut od centra města.
Projekt počítá s vybudováním 30 bytových jednotek ve dvou nadzemních podlažích a s možností využití suterénu pro technické zázemí či skladovací prostory.
Budova s robustní železobetonovou konstrukcí je uvnitř vybourána a nachystána na zahájení rekonstrukce.
Základní informace:
- Zastavěná plocha budovy: 1 356 m
- Celková výměra pozemku: 7 251 m
- Konstrukce: železobetonový skelet robustní a variabilní pro budoucí využití
- Stav: interiér je kompletně vybourán a připraven pro rekonstrukci dle vypracované studie
Projektová studie:
- Suterén skladové prostory, technické zázemí, případně jiné komerční využití
- 1. NP 15 bytových jednotek
- 2. NP 15 bytových jednotek
- Možnost doplnit o kanceláře či menší provozovny dle potřeb investora
Lokalita a občanská vybavenost:
- Nemovitost se nachází v klidnější části města, zároveň pouze 10 minut od centra Ostravy
- Výborná dopravní dostupnost přímo u objektu se nachází autobusová zastávka
- V těsné blízkosti supermarket Penny Market
- KouPark sportovně-rekreační areál pro děti i dospělé ve vzdálenosti 800 m
- Klidné prostředí pro rezidenční bydlení, ale zároveň blízkost centra města pro komerční aktivity
Proč investovat právě zde:
- Železobetonový skelet umožňuje variabilní řešení dispozic a zajišťuje dlouhou životnost stavby
- Hotová studie rekonstrukce ušetří investorovi čas i náklady na přípravu projektu
- Lukrativní lokalita s rostoucí poptávkou po bydlení i komerčních prostorech se snadným parkováním
- Velký rozsah pozemku poskytuje prostor pro další využití nebo rozšíření projektu
- Kombinace skladových, kancelářských a rezidenčních prostor zaručuje široké možnosti budoucího pronájmu a stabilní výnos
Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s jasně definovaným potenciálem a atraktivní návratností.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (8235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
135 m
školka
425 m
lékař
406 m
pošta
454 m
restaurace
423 m
škola
437 m
obchod
3442 m
vlak
2485 m
Odhad reálné ceny
65.03 mil. Kč
rozpětí 34.95 mil. – 120.72 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
63.37 mil. · váha 41 %
Model z dat
56.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
84.82 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 639 Kč/m² → 63.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56.77 mil. Kč (rozpětí 32.63 mil. Kč – 89.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 84.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kunčičky,Contera park)
- Nádraží
- 1130 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |