Prodej komerční nemovitosti 3400 m²

Ostrava, Radvanice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s jasně definovaným potenciálem

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou komerční nemovitost s vypracovanou architektonickou studií přestavby objektu na moderní rezidenční bydlení.
Tento projekt představuje výjimečnou investiční příležitost v atraktivní lokalitě Ostravy  pouze 10 minut od centra města.
Projekt počítá s vybudováním 30 bytových jednotek ve dvou nadzemních podlažích a s možností využití suterénu pro technické zázemí či skladovací prostory.
Budova s robustní železobetonovou konstrukcí je uvnitř vybourána a nachystána na zahájení rekonstrukce.
Základní informace:
	- Zastavěná plocha budovy: 1 356 m
	- Celková výměra pozemku: 7 251 m
	- Konstrukce: železobetonový skelet  robustní a variabilní pro budoucí využití
	- Stav: interiér je kompletně vybourán a připraven pro rekonstrukci dle vypracované studie
Projektová studie:
	- Suterén  skladové prostory, technické zázemí, případně jiné komerční využití
	- 1. NP  15 bytových jednotek
	- 2. NP  15 bytových jednotek
	- Možnost doplnit o kanceláře či menší provozovny dle potřeb investora

Lokalita a občanská vybavenost:
	- Nemovitost se nachází v klidnější části města, zároveň pouze 10 minut od centra Ostravy
	- Výborná dopravní dostupnost  přímo u objektu se nachází autobusová zastávka
	- V těsné blízkosti supermarket Penny Market
	- KouPark sportovně-rekreační areál pro děti i dospělé ve vzdálenosti 800 m
	- Klidné prostředí pro rezidenční bydlení, ale zároveň blízkost centra města pro komerční aktivity

Proč investovat právě zde:
	- Železobetonový skelet umožňuje variabilní řešení dispozic a zajišťuje dlouhou životnost stavby
	- Hotová studie rekonstrukce ušetří investorovi čas i náklady na přípravu projektu
	- Lukrativní lokalita s rostoucí poptávkou po bydlení i komerčních prostorech se snadným parkováním
	- Velký rozsah pozemku poskytuje prostor pro další využití nebo rozšíření projektu
	- Kombinace skladových, kancelářských a rezidenčních prostor zaručuje široké možnosti budoucího pronájmu a stabilní výnos

Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s jasně definovaným potenciálem a atraktivní návratností.

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (8235 Kč/m²)
Užitná plocha: 3400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: listrum-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 135 m školka 425 m lékař 406 m pošta 454 m restaurace 423 m škola 437 m obchod 3442 m vlak 2485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

8 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62.69 mil. Kč

32.08 mil. – 91.11 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 63.37 mil. · váha 60 %

Model z dat 33.45 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 83.90 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 639 Kč/m² → 63.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.45 mil. Kč (rozpětí 20.78 mil. Kč – 53.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 83.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Komerční objekt se železobetonovým skeletem je připravený na rekonstrukci podle hotové studie pro bytové jednotky. Jde o ryze investiční příležitost vyžadující značný kapitál do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: suterén pro technické zázemí, rozlehlý pozemek
nutne investice: Dokončení rekonstrukce interiéru a přestavba na rezidenční bydlení

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kunčičky,Contera park)
Nádraží: 1130 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno