Prodej činžovního domu 1391 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Text uvádí: 'Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, a je tedy uvedena výchozí třída'.
- cena bez dph — U komerčního majetku se cena obvykle udává bez DPH; v textu DPH není zmíněna.
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně k prodeji bytový dům, ve kterém převažují bytové jednotky spolu s nebytovými prostory. Bytový dům je zděný, nachází se v něm 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Jeho součástí je pozemek o celkové výměře 1 319 m2. Nachází se v něm 10 bytových jednotek, 4 nebytové prostory, prostory v celém suterénu a 5 garáží, vše o celkové podlahové ploše cca 1 505 m2. Všechny vnitřní prostory jsou uživatelné, zpravidla po částečné rekonstrukci. Jednotlivé prostory mají vlastní měření spotřeby energií.
Výhody této nemovitosti:
+ 10 bytových, 4 nebytové jednotky, prostory v suterénu, 5 garáží
+ další bytové jednotky lze vybudovat v půdních prostorech
+ Šířka celého objektu 31 m, pozemek o celkové výměře 1 319 m2
+ Součástí nemovitosti je vlastní zahrada, parkování možné v garážích i na pozemku
+ Velmi dobrá dostupnost služeb občanské vybavenosti (MHD, Vítkovická nemocnice, centrum města a další)
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce, majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Dohoda možná. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, a je tedy uvedena výchozí třída.
Zajistíme nejvýhodnější financování na trhu, V případě zájmu mě prosím prvně kontaktujte emailem, ozvu se vám zpět do 1 pracovního dne.
Parametry
- Cena
- 32.29 mil. Kč (23211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-david-herbinger-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
155 m
školka
149 m
lékař
147 m
pošta
251 m
restaurace
63 m
škola
164 m
obchod
1801 m
vlak
1487 m
Odhad reálné ceny
46.06 mil. Kč
rozpětí 43.80 mil. – 61.20 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
50.40 mil. · váha 88 %
Model z dat
30.23 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
42.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 236 Kč/m² → 50.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.23 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 51.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 42.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 32.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18
Činžovní dům v Ostravě se 14 pronajatelnými jednotkami (10 bytů, 4 prostor pro podnikání) a garážemi. Všechny prostory jsou uživatelné; chybí energetický certifikát a nejsou uvedeny podrobnosti o technickém stavu.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- 10 bytů, 4 nebytové prostory, suterén, 5 garáží, zahrada
- podil velikost
- 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví, užitná plocha cca 1505 m²
- nutne investice
- částečné rekonstrukce jednotlivých prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Vítkovice,Mírové nám.)
- Nádraží
- 1469 m (Ostrava-Vítkovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |