Prodej restaurace 370 m²

Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný komerční objekt po rozsáhlé rekonstrukci a přístavbě, který spojuje moderní architekturu, prostorné dispozice a široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná pro podnikání a zároveň nabízí příležitost doplnit si provoz o vlastní zázemí – například kanceláře, studio nebo bydlení.

V přízemí původní části budovy se nachází hotový, reprezentativní prostor s vysokým stropem, odkrytými dřevěnými trámy a originálními výtvarnými detaily, které prostoru dodávají výrazný charakter. Velká okna, keramická dlažba a přímý vstup z ulice vytváří ideální prostředí pro restauraci, kavárnu, showroom, galerii nebo jinou komerční činnost. Součástí tohoto podlaží je i prostor vhodný jako kuchyňské či technické zázemí.

Na původní budovu navazuje nová přístavba, která přináší tři další podlaží určená k dokončení. Přízemní část přístavby, stejně jako druhé a třetí nadzemní podlaží, jsou ve stavební fázi připravené k finálním úpravám podle potřeb nového majitele. Díky tomu je možné uzpůsobit dispozice i celkový styl zcela na míru – například rozšířit provoz restaurace, vytvořit coworking, kanceláře, ateliéry, zázemí pro zaměstnance nebo samostatné obytné jednotky.

Třetí nadzemní podlaží přístavby nabízí vstup na prostornou střešní terasu s výhledem do okolní krajiny. Terasa dodává budově další využitelnou plochu vhodnou pro venkovní posezení, menší akce, relaxaci nebo doplnění zeleně.

Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají prostor s charakterem a potenciálem, a chtějí si interiéry dokončit podle svého charakteru i budoucího podnikání. Původní část domu je připravena k okamžitému využití, přístavba naopak poskytuje volné pole pro kreativní přístup a individuální řešení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte na uvedeném telefonním čísle, e-mailem nebo osobně na adrese Mírové náměstí 5/5, Hlučín. Kompletní fotodokumentaci nemovitosti poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (43243 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice okolí: Administrativní parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 92 m školka 451 m lékař 172 m pošta 58 m restaurace 305 m škola 521 m obchod 3490 m vlak 4377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

43 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč

10.02 mil. – 17.65 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.67 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.28 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 239 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (U Lékárny)
Nádraží: 4235 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno