Nemovitosti

Prodej činžovního domu 502 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový bytový dům o celkové ploše 502 m². Dispozice: 1.–3. NP každé patro 102 m², podkroví 98 m², suterén 98 m². K domu náleží pozemek 256 m², z toho zahrada 108 m².<br /> <br /> V domě se nachází 6 bytových jednotek 1+1 o ploše 51 m² (celkem 306 m²) rozděleno po dvou bytových jednotkách na patro. Každý byt má vlastní balkon a také samostatný elektroměr a plynoměr vedený na nájemce. Vytápění je řešeno plynovými gamaty, ohřev vody elektrickým bojlerem s HDO(noční proud).<br /> <br /> Dům je plně obsazen řádně platícími nájemci, zajišťuje tak okamžitý výnos.<br /> <br /> V letech 2011–2012 proběhla revitalizace: nová střecha (hliníkový plech), rozvody vody, odpadu, elektro a plynu, plastová okna, zateplení vč. sklepů a půdy, rekonstrukce bytů i společných prostor.<br /> Napojeno na veškeré IS (voda, kanalizace, plyn, elektro). Přístup po veřejné asfaltové komunikaci.<br /> Dům zajišťuje okamžitý výnos bez nutnosti dalších investic.<br /> Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.<br /> Financování Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena
12.45 mil. Kč (24801 Kč/m²)
Užitná plocha
502 m²
Pozemek
108 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 108 plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 60 m školka 161 m lékař 377 m pošta 484 m restaurace 143 m škola 214 m obchod 406 m vlak 80 m

Odhad reálné ceny

18.30 mil. Kč
rozpětí 15.50 mil. – 26.80 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 18.07 mil. · váha 87 %
Model z dat 21.99 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 993 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.99 mil. Kč (rozpětí 12.64 mil. Kč – 34.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží
113 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno