Prodej činžovního domu 440 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi budovu na adrese Obránců míru 35 v Ostravě Vítkovicích.

Zastavěná plocha objektu je 297 m2, užitná plocha činí cca 440 m2, celková velikost pozemku včetně zastavěné plochy je 428 m2. Nemovitost v minulosti sloužila jako bytový dům. V současné době jsou zde kancelářské prostory.

Po úpravě lze prostory přeměnit na celkem 8 bytů, na každém podlaží 4 byty dle barevných nákresů ve fotogalerii. Navíc je zde možnost využít půdu pro půdní vestavbu s dalšími bytovými jednotkami. Měsíční výnos z pronájmu těchto bytů si dokážete spočítat sami. V současné době je při prodeji průměrná cena takových bytů v cihlovém domě v této lokalitě 50 tis. Kč/m2, pokud je byt nově po rekonstrukci, cena je 60 tis. Kč/m2 a výš.

Objekt je celopodsklepen. K domu náleží ze zadní strany pozemek - zahrada o velikosti 131 m2, na kterou se dostanete zadním východem z domu. Z přední strany je společný vchod do domu a chodby se schodištěm, ze které má každý byt samostatný vstup.

Prostory jsou volné, nezatížené nájemními smlouvami a připravené k okamžitému užívání či pronájmu. Všechny prostory budou před prodejem vyklizeny. Budova je v dobrém technickém stavu.

Nemovitost je napojena na veškeré sítě, včetně kanalizace a plynu. Vytápění objektu je zajištěno pomocí plynového kotle a ústředního topení, ohřev teplé vody el. bojlerem.

Při férovém a efektivním jednání možná dohoda. 

K prodeji je také sousední objekt s adresou Obránců míru 33, který nabízí kanceláře a velký sklad, viz. samostatná inzerce.

Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně.

Mgr. Filip Rohan

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha: 440 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 235 m školka 403 m lékař 42 m pošta 628 m restaurace 181 m škola 143 m obchod 2561 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

14.28 mil. Kč

rozpětí 9.94 mil. – 16.62 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 14.02 mil. · váha 90 %

Model z dat 18.02 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 855 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 28.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Ocelářská)
Nádraží: 703 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno