Nemovitosti

Prodej činžovního domu 520 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům s 11 bytovými jednotkami na ulici Sirotčí 734/27A, Ostrava-Vítkovice. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti zástavby s finskými domky. Bytový dům se skládá z bytů o velikosti 8 x 2+1 (54,80 m2), 2 x 0+1 (20,70 m2) a 1 x 2+kk (41,40 m2). Dům je plně obsazený nájemníky. Měsíční výnos z nájmu činí 97 000 Kč. Dům je potřeba postupně rekonstruovat. Elektřina je původní. Střecha byla vyměněna cca před 12 lety. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (44231 Kč/m²)
Užitná plocha
520 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rk-living

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 988 m MHD 188 m školka 449 m lékař 425 m pošta 955 m restaurace 322 m škola 370 m obchod 2495 m vlak 347 m

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč
rozpětí 9.16 mil. – 14.05 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.88 mil. · váha 91 %
Model z dat 15.37 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 763 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 24.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Ocelářská)
Nádraží
333 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno