Nemovitosti

Prodej činžovního domu 3400 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční komerční objekt v Ostravě s vypracovanou architektonickou studií přestavby na moderní rezidenční bydlení. Projekt počítá s vybudováním 30 bytových jednotek ve dvou nadzemních podlažích, se zázemím a skladovacími prostory v suterénu. Nemovitost se nachází pouze 10 minut od centra města s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností v okolí.<br /> Budova o zastavěné ploše 1 356 m² stojí na pozemku o výměře 7 251 m². Objekt má robustní železobetonový skelet, který nabízí variabilní možnosti budoucího využití. Interiér je kompletně vybourán a připraven k rekonstrukci dle hotové studie, což výrazně šetří čas i náklady investora.<br /> Součástí projektu je možnost kombinace rezidenčních, skladových i kancelářských prostor. Díky atraktivní lokalitě, snadnému parkování a rostoucí poptávce po bydlení představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu. Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte makléře.<br />

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (8235 Kč/m²)
Užitná plocha
3400 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1625 m MHD 121 m školka 1122 m lékař 1733 m pošta 1790 m restaurace 1048 m škola 902 m obchod 819 m vlak 1183 m

Odhad reálné ceny

54.91 mil. Kč
rozpětí 27.26 mil. – 79.08 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 60.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 29.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 80.58 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 707 Kč/m² → 60.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.36 mil. Kč (rozpětí 16.88 mil. Kč – 46.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 80.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Lihovarská)
Nádraží
2477 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno