Prodej činžovního domu 132 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout rodinný dům v klidné lokalitě na ulici  Vrchlického v Ostravě- Radvanicích. Tenhle dům nabízí skvělou investiční příležitost. Disponuje dvěma bytovými jednotkami – jedna 2+1 o velikosti 58 metrů a druhá 3+1 o výměře 74 metrů, se společným pozemkem o rozloze 360 metrů. Každá bytová jednotka disponuje kondenzačním kotlem, ohřevem vody bojlerem, nová elektroinstalace. Dům je plně obsazen a nachází se v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, včetně školy, MHD a lékařů. Tato vyhledávaná lokalita nabízí klidné a pohodlné bydlení pro rodiny i jednotlivce. Nechte se okouzlit tímto moderním domem, který skýtá komfortní bydlení, a zároveň investiční možnosti.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (49242 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 236 m školka 308 m lékař 118 m pošta 153 m restaurace 248 m škola 148 m obchod 4017 m vlak 3080 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

49 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

2.95 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.52 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 805 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (U Káňů)
Nádraží: 3176 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno