Nemovitosti

Prodej činžovního domu 132 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout rodinný dům v klidné lokalitě na ulici Vrchlického v Ostravě- Radvanicích. Tenhle dům nabízí skvělou investiční příležitost. Disponuje dvěma bytovými jednotkami – jedna 2+1 o velikosti 58 metrů a druhá 3+1 o výměře 74 metrů, se společným pozemkem o rozloze 360 metrů. Každá bytová jednotka disponuje kondenzačním kotlem, ohřevem vody bojlerem, nová elektroinstalace. Dům je plně obsazen a nachází se v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, včetně školy, MHD a lékařů. Tato vyhledávaná lokalita nabízí klidné a pohodlné bydlení pro rodiny i jednotlivce. Nechte se okouzlit tímto moderním domem, který skýtá komfortní bydlení, a zároveň investiční možnosti.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (49242 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
i-e-t-reality

Vybavení a sítě

okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 236 m školka 308 m lékař 118 m pošta 153 m restaurace 248 m škola 148 m obchod 1299 m vlak 3080 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.66 mil. · váha 72 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 328 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (U Káňů)
Nádraží
3176 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno