Prodej komerční nemovitosti 156 m²

Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 na ul. Frýdecká v OV-Kunčice . Dům je určen je vzhledem k své poloze určen jak  ke komerčním účelům, tak k podnikáním. 

- zastavěná plocha domu  106 m2, užitná plocha domu cca 156,5 m2 (z toho  136,5 m2 podlahová plocha +  cca 20 m2 sklep). 
- zastavěná plocha garáže 17 m2
- zahrada 118 m2 
- celková plocha pozemku 241 m2. 

- Inženýrské sítě: obecní vodovod, napojení na kanalizaci,  elektřina, .plyn

Dispoziční řešení 
I. NP: 3x pokoj (22,6 m2 + 10,9 m2 + 9,3 m2) , kuchyň (12,4 m2) , koupelna (3,6 m2), WC (0,9 m2) , tech. místnost (2,9 m2), chodba (10,7 m2), schodiště (7,2 m2) Celkem 80,5 m2, 
II. NP: 3x pokoj (14,4 m2 + 13,4 m2 + 10,9 m2), půda (7,9 m2 - možnost dalšího pokoje), chodba 9,4 m2. Celkem 56 m2
I. PP sklep (dvě místnosti cca 20 m2) 

Zděná stavba, částečně podsklepená (2 místnosti), okna plastová, otopená tělesa korádo, střešní krytina pozink (6 let), izolace střechy vata, plynový kotel fy Wiesmann (staří 5 let), ohřev vody boiler (120 L), rozvod teplé a studené vody v plastu, odpady také v plastu, rozvod elektřiny v mědi,  venkovní omítka na původním břízolitu je silikonová fasáda,  

Centrum Ov 10 minut autem, kompletní občanská vybavenost (základní škola, mateřská škola, zastávka autobusu, obchod ).
Příjezd k domu a pozemku po obecní komunikaci.

Prohlídky po domluvě kdykoliv, klíče k dispozici. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (32051 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pro-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1474 m MHD 82 m školka 638 m lékař 1425 m pošta 1690 m restaurace 866 m škola 847 m obchod 2463 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 667 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Frýdecká)
Nádraží: 551 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno