Prodej činžovního domu 960 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Text: "Všechny byty jsou obsazeny bezproblémovými nájemníky" – znamená dlouhodobé závazky pronájmu a nižší flexibilitu pro nového majitele.
prumysl v okoli — Ostrava s historickou průmyslovou minulostí; lokalita nemusí být atraktivní z hlediska kvality ovzduší a životního prostředí.

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi v zastoupení majitele nájemní dům o 16 bytových jednotkách. Všechny byty jsou o velikosti 1+1, 60m2. Několik bytů je po celkové rekonstrukci, vytápění a ohřev el.kotlem, některé byty mají ohřev a topení plynovým kotlem, několik bytů vytápí gamaty. Byty mají vyměněna okna za plastová, v některých bytech jsou komory. Všechny byty jsou obsazeny bezproblémovými nájemníky. Prostorná půda může být využita k výstavbě dalších bytů nebo ateliéru. Sklepy mohou být využity jako skladové prostory nebo rozdělení k nájemním bytům. Ve vnitrobloku zeleň se vzrostlými stromy. V  docházkové vzdálenosti Forum Nová Karolina, zastávky MHD, lékárna a obchody. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 46.51 mil. Kč (48450 Kč/m²)
Užitná plocha: 960 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 60 m školka 161 m lékař 377 m pošta 484 m restaurace 143 m škola 214 m obchod 406 m vlak 80 m

Odhad reálné ceny

27.29 mil. Kč

rozpětí 15.50 mil. – 38.02 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 27.84 mil. · váha 80 %

Model z dat 58.63 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 29.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 001 Kč/m² → 27.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58.63 mil. Kč (rozpětí 33.70 mil. Kč – 92.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 46.51 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Nájemní dům s 16 jednotnými byty v Ostravě s obsazením a částečnými úpravami, ale s heterogenním technickým vybavením. Investice do pronájmu má stabilní příjmy, ale lokace v Ostravě a smíšené topné systémy snižují atraktivitu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: Mix systémů: elektrokotly, plynové kotly, některé byty topeny gamaty.
prislusenstvi: Půda k rozšíření bytů či ateliéru; sklepy jako skladové prostory; vnitroblok se zelení a vzrostlými stromy.
podil velikost: 16 bytů po 60 m² (1+1 dispozice).
nutne investice: Některé byty po rekonstrukci, ostatní vyžadují obnovu (zejména topení a vytápění nejsou jednotné).

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno