Prodej činžovního domu 1667 m²

Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Většina bytů je dlouhodobě pronajata nájemníkům, nový majitel bude vázán stávajícími nájemními smlouvami
cena za m2 — Cena 80 mil Kč za 1667 m² činí cca 48 tis Kč/m², což je pro pětasedmdesátiletou bytovku s původním stavem bytů výrazně nad tržní normou

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Comfort Reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi bytový dům na adrese Paskovská 581/35 v Ostravě-Hrabové. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost s pravidelným výnosem z nájemného a značným potenciálem dalšího zhodnocení.
Dům má prohlášení vlastníka včetně SVJ.
Bytový dům o 4 nadzemních podlažích disponuje celkem 40 bytovými jednotkami, z toho:

32 bytů o dispozici 1+1,
  8 bytů o dispozici 3+1.

Většina bytových jednotek je dlouhodobě obsazena nájemníky, což zajišťuje novému vlastníkovi okamžitý příjem z nájemného. Současně je již 5 bytů 1+1 volných, což vytváří prostor pro jejich rekonstrukci, navýšení nájemného na aktuální tržní úroveň nebo rychlé obsazení novými nájemníky.

Na objektu již byla provedena částečná revitalizace spočívající v zateplení budovy a výměně oken za plastová. Samotné bytové jednotky jsou převážně v původním stavu, což nabízí budoucímu majiteli možnost postupné modernizace a dalšího zvýšení výnosnosti celé investice.

Lokalita Ostrava-Hrabová patří mezi stabilně vyhledávané rezidenční oblasti s výbornou dostupností do centra Ostravy i k významným zaměstnavatelům v průmyslových zónách Ostrava-Hrabová, Mošnov a okolí. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, dostupnost MHD, škol, školek, obchodů i služeb.

Hlavní výhody nemovitosti:

 40 bytových jednotek v jednom objektu
 okamžitý výnos z většiny obsazených bytů
 5 volných bytů k dalšímu zhodnocení
 zateplený objekt s plastovými okny
 možnost postupné rekonstrukce bytů a růstu nájemného
 stabilní lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení
 vhodné pro dlouhodobé investory i investiční fondy

Bytový dům představuje zajímavou investici kombinující pravidelný příjem z nájemného, nízkou míru neobsazenosti a významný potenciál budoucího růstu hodnoty nemovitosti.

Pro více informací o výnosech, obsazenosti jednotlivých bytů a možnostech financování nás neváhejte kontaktovat. Komfortní investice s dlouhodobou perspektivou Vás rádi osobně představíme.

Parametry

Cena: 80.00 mil. Kč (47990 Kč/m²)
Užitná plocha: 1667 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 614

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 92 m školka 488 m lékař 227 m pošta 558 m restaurace 308 m škola 165 m obchod 796 m vlak 1585 m

Odhad reálné ceny

39.04 mil. Kč

rozpětí 25.43 mil. – 57.39 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 44.54 mil. · váha 78 %

Model z dat 32.03 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 53.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 718 Kč/m² → 44.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.03 mil. Kč (rozpětí 18.41 mil. Kč – 50.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 53.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Čtyřpodlažní bytový dům se 40 jednotkami, přičemž 35 je obsazeno dlouhodobě pronajatými nájemníky a pouze 5 je volných. Cena zdá se výrazně nadhodnocena vzhledem k původnímu stavu jednotlivých bytů a právnímu vázání na dlouhodobé nájemní vztahy.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 40 bytových jednotek (32x 1+1, 8x 3+1), 5 bytů volných
nutne investice: Bytové jednotky jsou převážně v původním stavu, vyžadují postupnou rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Šídlovec)
Nádraží: 1569 m (Ostrava-Kunčice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno