Prodej restaurace 180 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený restaurační provoz v atraktivní lokalitě přímo na náměstí v Ostravě. Nejedná se o prodej nemovitosti, ale o převzetí plně vybavené a fungující restaurace v pronajatých prostorách.

Restaurace je kompletně připravena k provozu. Součástí nabídky je vybavení kuchyně, baru, interiéru, provozního zázemí a možnost pokračovat v nájemním vztahu. Prostory jsou vhodné pro zkušeného provozovatele, investora nebo podnikatele, který nechce budovat gastro provoz od nuly a hledá hotový podnik v silné lokalitě.

LOKALITA

Restaurace se nachází na viditelném a frekventovaném místě v centru Ostravy, přímo na náměstí. Díky této poloze má podnik potenciál pro denní provoz, večerní návštěvnost i sezónní využití venkovní předzahrádky.

CO JE SOUČÁSTÍ PRODEJE

– zavedený restaurační provoz
– vybavení kuchyně
– barové zázemí
– interiérové vybavení
– provozní a technologické zázemí
– možnost pokračovat v nájemním vztahu
– celoroční venkovní předzahrádka
– složená kauce u pronajímatele

Do vybudování restaurace, technologií a interiéru bylo investováno přibližně 3 500 000 Kč. Nový provozovatel tak získá připravený podnik bez nutnosti zásadních vstupních investic do vybavení nebo rekonstrukce.

NÁJEM A PROVOZNÍ NÁKLADY

Aktuální nájemní smlouva je platná do poloviny roku 2032.
Měsíční nájem včetně záloh na teplou vodu, studenou vodu a teplo činí přibližně 65 000 Kč nájemné + 48 000 Kč zálohy na energie a služby.
Část prostor je aktuálně dále pronajata za 25 000 Kč měsíčně, což snižuje efektivní náklad na nájem.
Orientační měsíční náklady na energie činí přibližně 31 700 Kč za elektřinu a 4 100 Kč za plyn.
Celoroční nájem předzahrádky činí přibližně 43 000 Kč ročně.

CENA

Odstupné za přenechání zavedeného provozu, kompletní vybavení, technologie, interiér, provozní zázemí a složenou kauci u pronajímatele činí 1 500 000 Kč v případě převzetí aktuálních závazků ve výši cca 2 mil. Kč (pivovar a dodavatel nealko nápojů)

DALŠÍ INFORMACE

Jedná se o příležitost převzít hotový restaurační provoz v centru Ostravy, v lokalitě s vysokou viditelností a dlouhodobým potenciálem. Podnik je připravený k okamžitému pokračování a dalšímu rozvoji podle vlastní koncepce nového provozovatele.
Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: astrio-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 50 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 147 m školka 143 m lékař 24 m pošta 293 m škola 155 m obchod 69 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 377 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Most Miloše Sýkory)
Nádraží: 847 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno