Prodej výrobní haly, prostoru 8857 m²
Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 100 milionů Kč bez explicitního uvedení, zda je DPH zahrnuta nebo nikoli
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte strategickou lokalitu pro své podnikání nebo developerský projekt s platným stavebním povolením?
Představujeme vám RIL Business Park, unikátní industriální areál v Ostravě-Heřmanicích, který boří mýty o „šedých skladech“. Spojujeme špičkovou logistiku s designem, udržitelností a maximální flexibilitou.
Proč investovat právě zde?
• Ready-to-go: Projekt je připraven k okamžité realizaci. Platné stavební povolení a kompletní dokumentace jsou součástí prodeje.
• Strategická poloha: Bleskové napojení na dálnici D1, skvělá dostupnost centra Ostravy a strategické zázemí v česko-polském hospodářském regionu.
• Udržitelný standard: Ekologický koncept s fotovoltaikou, recyklovanými materiály a relaxačními zónami – moderní firma potřebuje zdravé pracovní prostředí.
Nabídka prostor:
Projekt je koncipován jako celek, ale umožňuje i flexibilní rozdělení:
• HALA ALFA (Small Business Units): 7 variabilních jednotek (cca 700 m²). Ideální pro showroomy, lehkou výrobu nebo reprezentativní sídlo firmy.
• HALA BETA (Logistika a výroba): 3 samostatné jednotky (947 m², 1 287 m², 1 590 m²) s hydraulickými rampami a přímými vjezdy pro efektivní manipulaci.
Benefity, které oceníte:
• 120 parkovacích míst + dobíjecí stanice pro elektromobily.
• Možnost umístění vlastního reklamního pylonu u hlavní cesty (maximální viditelnost).
• Oplocený, bezpečný areál s vlastním příjezdem pro halu Alfa i Beta.
Forma prodeje: Asset Deal
Získáváte pozemky, projektovou dokumentaci i platné stavební povolení. Investice bez administrativních průtahů a nejistoty.
Máte zájem o kompletní investiční podklady?
Nečekejte, až vás konkurence předběhne. Rádi vám poskytneme detailní technickou specifikaci, vizualizace a probereme možnosti realizace přímo na místě.
Více informací zde u makléře!
Stavíme prostor pro lídry trhu. Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Parametry
- Cena
- 100.00 mil. Kč (11290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8857 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1509 m
MHD
176 m
školka
456 m
lékař
1071 m
pošta
782 m
restaurace
758 m
škola
893 m
obchod
2521 m
vlak
3171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100.00 mil. Kč
11 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
202.54 mil. Kč
193.66 mil. – 212.30 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
185.57 mil. · váha 92 %
Model z dat
23.92 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
215.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 952 Kč/m² → 185.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.92 mil. Kč (rozpětí 14.86 mil. Kč – 38.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 215.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16
Nový industriální park RIL Business Park v Ostravě-Heřmanicích (8857 m²) s platným stavebním povolením, ekologickým konceptem a flexibilním pronájmem. Jedná se o projekt s nejistou realizací; není jasné, kdy a za jakých podmínek bude skutečně postaven.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Fotovoltaika plánována, 120 parkovacích míst, dobíjecí stanice pro elektromobily, hydraulické rampy, recyklované materiály
- podil velikost
- Hala Alfa: 7 jednotek (~700 m²); Hala Beta: 3 jednotky (947 m², 1287 m², 1590 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Parcelní)
- Nádraží
- 3585 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |