Prodej výrobní haly, prostoru 388 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji multifunkční komerční objekt v atraktivní a dobře dostupné části Ostravy–Vítkovic se zastavěnou plochou 442 m². Díky dispozičnímu řešení, kvalitnímu technickému zázemí a možnostem dalšího rozvoje jde o výbornou příležitost pro vlastní podnikání i investici. Objekt je napojen na elektřinu (230/380 V), plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, bezpečnost zabezpečovací systém. Dispozice: dvě samostatné kanceláře, dvě prostorné dílny, šatna, sprchy a sociální zázemí. Součástí je dvojgaráž 75 m² s novou střechou. Velkou výhodou je již vyhotovená projektová dokumentace pro zřízení připojení na městskou komunikaci přes travnatý pozemek. Budoucí majitel tak získává připravený podklad pro vybudování pohodlného příjezdu a parkoviště pro zákazníky i zaměstnance, což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu celé nemovitosti a její atraktivitu pro různé typy podnikání. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (23196 Kč/m²)
Užitná plocha: 388 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 726 m MHD 122 m školka 611 m lékař 149 m pošta 944 m restaurace 585 m škola 130 m obchod 1654 m vlak 1642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

23 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.50 mil. Kč

11.20 mil. – 14.35 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.06 mil. · váha 91 %

Model z dat 11.92 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 11.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 647 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:32

Multifunkční komerční objekt v Ostravě-Vítkovicích s dílnami a kancelářemi nabízí dobrou občanskou vybavenost a technické zázemje. Pozor na nutnost vybudování připojení na městskou komunikaci přes travnatý pozemek podle přiložené projektové dokumentace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: dvojgaráž 75 m², dvě samostatné kanceláře, dvě prostorné dílny, šatna, sprchy

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Pohraniční)
Nádraží: 1768 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno