Prodej ubytovacího zařízení 139 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TOP loftový byt 4+kk s terasou a výhledy – klidná lokalita plná zeleně, ulice Oblá, Ostrava .
Nabízím Vám ke koupi mimořádný loftový byt 4+kk s vlastní terasou, 139,76 m2 , situovaný v 3. patře moderního bytového domu v jedné z
nejklidnějších lokalit Ostravy – na ulici Oblá, kde nenajdete žádné rušivé paneláky, jen zeleň, soukromí a příjemnou atmosféru .
Byt nabízí promyšlenou dispozici, dostatek přirozeného světla, otevřený prostor a unikátní styl, který se v okolí často nevidí.
Hned při vstupu Vás okouzlí velkorysý, prosvětlený obývací pokoj s kuchyní, který plynule navazuje na soukromou terasu s výhledy do zeleně – ideální místo pro ranní kávu, čtení nebo večerní relax.
Z obývacího prostoru vede stylové schodiště do loftu, který v současnosti slouží jako klidná pracovna, ale snadno se může proměnit v knihovnu, prostor pro jógu, relax nebo další ložnici.
Byt dále disponuje dětským pokojem, který nabízí dostatek místa pro hru i odpočinek, a třetím pokojem, který je nyní zařízen jako pracovna. Vše doplňuje moderní koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC.
Tento byt je skutečně TOP nabídkou, jaká se v této lokalitě objevuje jen výjimečně – spojuje komfort, klid, styl a praktické bydlení pro rodinu, pár i jednotlivce.
Shrnutí výhod:
???? Dispozice 4+kk s otevřeným loftovým prostorem
???? Vlastní terasa s výhledy do zeleně
???? Loft jako pracovna, knihovna nebo relax zóna
???? Velký, prosvětlený obývací pokoj s kuchyní a s přímým vstupem na terasu
???? Dětský pokoj + samostatná pracovna
???? Moderní koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC
???? Klidná ulice Oblá – bez paneláků, bez hluku, s množstvím zeleně
???? Výborná dostupnost – pár minut pěšky na tramvaj i k obchodům
Pokud hledáte byt s duší, výhledy, soukromím a atmosférou, který Vám poskytne prostor pro život i práci, jste na správném místě. Tento byt je spojením stylu, klidu a pohodlí – a je připravený právě pro Vás.
???? Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ráda Vás tímto výjimečným bytem osobně provedu.
Jitka Fröhlichová
Vaše realitní makléřka s citem pro prezentaci a detail
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (61079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
933 m
MHD
307 m
školka
247 m
lékař
88 m
pošta
353 m
restaurace
135 m
škola
238 m
obchod
933 m
vlak
1342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
61 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
2.94 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 116 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Daliborova)
- Nádraží
- 1333 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |