Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 712 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený penzion po rozsáhlé rekonstrukci v obci Horní Lhota, pouhých 10 km od Ostravy-Poruby. Atraktivní lokalita s celoročním turistickým využitím díky lyžařskému areálu Vaňkův kopec a sportovnímu zázemí. Výborná dopravní dostupnost – Ostrava cca 8 km, dálnice D1 (Velká Polom) 5,7 km, v blízkosti konečná tramvaje. V obci je kompletní občanská vybavenost.<br /> <br /> Objekt tvoří dva propojené objekty (penzion a přístavba) s celkovou užitnou plochou cca 712 m². Nabízí restauraci s barem, recepcí, salonkem a zázemím, 2 apartmány a 7 dvoulůžkových pokojů se sociálním zařízením. Součástí jsou sklady, prádelna, kotelna, kancelář, garáž i technické zázemí.<br /> <br /> V letech 2017–2018 proběhla kompletní rekonstrukce 1.PP a 1.NP včetně nového krovu a střechy. V roce 2021 byla dokončena přístavba s apartmánem, zimní zahrada restaurace, fasáda, venkovní terasa, parkoviště, chodníky a oplocení. V roce 2022 byly vybudovány ubytovací prostory ve 2.NP a podkroví. Objekt je vybaven kamerovým systém

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (40730 Kč/m²)
Užitná plocha
712 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1934
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2507 m MHD 21 m školka 227 m lékař 227 m pošta 2165 m restaurace 1160 m škola 2110 m

Odhad reálné ceny

19.06 mil. Kč
rozpětí 11.96 mil. – 28.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 17.63 mil. · váha 69 %
Model z dat 21.85 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 23.11 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 760 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.85 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 34.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1159 m
Nádraží
2687 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
238 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno