Prodej činžovního domu 432 m²

Ostrava, Radvanice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům s 6 byty, potenciálem půdní vestavby a velkým pozemkem (2 544 m²) – Ostrava-Radvanice

Nabízíme k prodeji bytový dům s vysokým potenciálem zhodnocení v klidné části Ostravy-Radvanic. 
Nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory či developery hledající projekt s možností vybudování stabilního výnosového portfolia.

6 samostatných bytů o dispozici 2+1 a výměře 72 m² každý (celková obytná plocha stávajících bytů činí 432 m²).
Velkorysé půdní prostory přímo vybízejí k vybudování dalších podkrovních bytů, čímž lze výrazně navýšit celkovou kapacitu i výnos z pronájmu.

Pozemek o výměře 2 544 m² je hlavní devízou nemovitosti. Poskytuje dostatek prostoru pro vybudování komfortního parkování pro všechny rezidenty, privátní zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití.

Dům je v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. To dává novému majiteli plnou svobodu přizpůsobit standardy, technologie i dispozice moderním požadavkům trhu.

Pro detailnější informace, nahlédnutí do podkladů nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (27755 Kč/m²)
Užitná plocha: 432 m²
Pozemek: 2544 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: zanemo-group-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 2544 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2173 m MHD 102 m školka 1118 m lékař 1628 m pošta 1901 m restaurace 1080 m škola 1627 m obchod 4632 m vlak 3581 m

Odhad reálné ceny

14.92 mil. Kč

rozpětí 12.41 mil. – 19.54 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15.19 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 158 Kč/m² → 15.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Radvanice,Ludvíkova)
Nádraží: 3570 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno