Prodej obchodního prostoru 86 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostory pro své podnikání na dobré adrese, nebo investici, kterou si obsadíte nájemcem dle vlastních představ?
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor s užitnou výměrou 86 m² v srdci památkové zóny Ostrava-Vítkovice. Tato rohová jednotka s přímým vstupem z ulice se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu na spojnici ulic Jeremenkova a Prokopa Velikého.
Prostor je momentálně volný a připravený k okamžitému využití.
Široké možnosti využití: Díky své poloze a dispozici je prostor ideální pro zřízení lékárny, moderní kanceláře, specializované prodejny, showroomu nebo poradenského centra.
Vlastní parkování: Obrovský benefit pro vás i vaše klienty – k jednotce náleží možnost parkování ve vnitrobloku na vlastním pozemku a bezproblémové stání přímo před budovou.
Energetická nezávislost: Prostor má vlastní plynový kondenzační kotel a samostatné měření elektřiny. Náklady na provoz tak máte plně pod kontrolou.
el.společných prostor- 60,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 300,-/měsíčně
Vynikající viditelnost: Velké výklady do ulice zajišťují skvělou přirozenou reklamu a dostatek denního světla v interiéru.
Právní čistota: Jednotka je vymezená prohlášením vlastníka, má vlastní list vlastnictví a je připravena k okamžitému prodeji.
Technické informace:
Užitná výměra: 86 m², udržovaný a čistý prostor s možností úprav interiéru podle specifických potřeb vašeho oboru.
Příslušenství: Možnost využití sklepních prostor v suterénu budovy pro archiv či sklad
Lokalita: Vyhledávaná historická část Vítkovic s plnou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD.Tento prostor je výjimečnou příležitostí pro podnikatele, kteří chtějí vlastnit své zázemí v lokalitě s unikátní atmosférou, nebo pro investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem tržního nájemného.Zaujala vás tato nabídka?Srdečně vás zvu na prohlídku, kde vám rád představím všechny detaily této investice i možnosti správy nájemního vztahu. Zajistěte si svůj termín prohlídky co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 717
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
144 m
školka
48 m
lékař
211 m
pošta
150 m
restaurace
59 m
škola
112 m
obchod
938 m
vlak
1368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
20 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.52 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 323 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:23
Nabízí se komerční prostor o výměře 86 m² v Ostravě-Vítkovicích s vlastním parkováním a dobrou viditelností. Prostor je právně čistý a připravený k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- sklepní prostory, parkování ve vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Vítkovice,Mírové nám.)
- Nádraží
- 1361 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |