Prodej obchodního prostoru 87 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný investiční nástroj s garantovaným výnosem a zavedeným nájemcem ?
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o užitné výměře 87 m² v srdci památkové zóny Ostrava-Vítkovice. Tento nebytový prostor se nachází v přízemí rohového domu na nároží ulic Jeremenkova a Prokopa Velikého, s vynikající viditelností a přímým přístupem z ulice.
Proč je tento prostor špičkovou investic?
Stabilní výnos bez starostí. Prostor je dlouhodobě pronajat zavedené optice. Jde o velmi stabilního a seriózního nájemce, což pro vás znamená okamžitý a pravidelný příjem od prvního dne vlastnictví.
Energetická autonomie: Jednotka je vybavena vlastním plynovým kondenzačním kotlem a samostatným měřením elektřiny. Veškeré provozní náklady jdou přímo za nájemcem.
nájem - 17 066 ,-/měsíčně
el.společných prostor- 60,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 333,-/měsíčně
Právní jistota: Prostor je vyčleněn prohlášením vlastníka a má vlastní list vlastnictví, což umožňuje snadné financování i budoucí prodej jako samostatné jednotky.
Vlastní zázemí a parkování: K prostoru náleží právo užívání vnitrobloku pro parkování a sklepní prostory pro technické zázemí či archiv.
Dispozice a lokalita:Užitná plocha: 87 m² (prodejní plocha, zázemí).
Lokalita: Rohová budova v centru Vítkovic s vysokým pohybem osob. Historický ráz čtvrti dodává podnikání prestiž a stabilitu.
Vstup: Přímý vstup z ulice s velkými výklady, které zajišťují skvělou prezentaci provozovny.
Tato nabídka je ideální pro investory, kteří preferují nákup nemovitosti se „jménem“, jasnou historií a minimální mírou rizika.
Zaujala vás tato nabídka? Srdečně vás zvu na prohlídku, kde vám rád představím všechny detaily této investice i možnosti správy nájemního vztahu. Zajistěte si svůj termín prohlídky co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (43678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 717
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
144 m
školka
48 m
lékař
211 m
pošta
150 m
restaurace
59 m
škola
112 m
obchod
938 m
vlak
1368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.80 mil. Kč | +8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
43 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
1.76 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 817 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Vítkovice,Mírové nám.)
- Nádraží
- 1361 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zdraženo 3.50 mil. → 3.80 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |