Prodej obchodního prostoru 309 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor s historií, dobrou pověstí a širokým podnikatelským využitím?
Nabízíme k prodeji zavedenou kavárnu AM caffé s restauraci v srdci Ludgeřovic – místě s výbornou dostupností do Ostravy i Hlučína. Oblíbené místo s přátelskou atmosférou, které si získalo stálou klientelu a výborné jméno v okolí.
AM caffé v Ludgeřovicích je plně vybavená kavárna s restaurací a součástí je i komfortní apartmán v patře.
Skvělá volba pro ty, kdo hledají atraktivní podnik i chytrou investici.
Kavárna, která má své kouzlo a duši – a příležitost, která se neodmítá.
Stylový interiér, kvalitní zařízení a útulné prostředí vytváří ideální zázemí pro pokračování v úspěšném podnikání – nebo pro realizaci vlastních nápadů.
Prostor je kompletně zařízen a připraven k okamžitému převzetí – bez nutnosti dalších investic.
Kavárna má velkorysý užitný prostor o výměře 210 m².
V prvním patře se nachází prostorný apartmán o výměře 99 m², který lze využít pro vlastní bydlení, krátkodobý pronájem nebo rozšíření podnikání.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – vedle provozu kavárny může sloužit i jako bistro, kanceláře, showroom, kosmetické či kadeřnické studio, obchod nebo jiné služby.
Soukromé parkoviště pro cca 15 aut – pohodlné pro hosty i zaměstnance.
Díky své strategické poloze, výbornému stavu a multifunkčnímu charakteru je objekt také velmi zajímavou investiční příležitostí pro nové podnikatele i investory.
Staňte se součástí bohaté historie tohoto místa s obrovským moderním potenciálem.
Prostor je nyní připraven na novou etapu.
Veškeré technické informace a podrobnosti Vám sdělíme osobně při prohlídce.
Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu.
V případě zájmu o prohlídku a bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (57929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smile-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 936
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
1091 m
MHD
18 m
školka
1054 m
lékař
1165 m
pošta
964 m
restaurace
672 m
škola
560 m
obchod
584 m
vlak
949 m
Odhad reálné ceny
13.02 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 15.80 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.92 mil. · váha 88 %
Model z dat
15.63 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 827 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 24.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |