Prodej kanceláře 374 m²

Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií - znamená pravděpodobnost skrytých poplatků či úhrad

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ KOMERČNÍHO OBJEKTU S VLASTNÍM AREÁLEM

ul. Bohumínská | Ostrava – Muglinov u D1

Nabízíme k prodeji modernizovanou, plně funkční komerční budovu o užitné ploše přes 1 000 m² s vlastním oploceným areálem, rampou pro kamion a kapacitou 29 parkovacích míst.

Nemovitost se nachází v dynamicky se rozvíjející průmyslové části Ostravy s výborným napojením na D1, centrum města i směry Polsko a Slovensko. Lokalita v těsné blízkosti rozvojové zóny Hrušov dlouhodobě přitahuje společnosti z oblasti lehkého průmyslu, logistiky i administrativy.

Objekt je ideální jako sídlo společnosti, kombinace administrativy, výroby a skladování, nebo jako investiční příležitost.

✅ Dispozice a plochy:

▪️PP (sklepní prostory): cca 270 m²
▪️1. NP: cca 300 m²
▪️2. NP: cca 310 m²
▪️3. NP: cca 310 m²
▪️půdní prostory k dalšímu využití
▪️zastavěná plocha budovy: 374 m²
▪️celková plocha pozemku: 1 567 m²

✅ Aktuální využití a vybavení:

Prostory byly provozovány jako administrativní a výrobní zázemí společnosti. V objektu jsou vybudovány kanceláře, zasedací místnosti, šatny, sociální zázemí, kuchyňky, skladové prostory a klimatizovaná výrobna.
Budova prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti zásadních úprav. Dispozice umožňuje další variabilitu dle potřeb nového vlastníka.

✅ Technické a provozní výhody:

▪️napojení na PCO;
▪️29 vlastních parkovacích míst;
▪️rampa pro kamionové zásobování;
▪️oplocený areál s dálkově ovládanou bránou;
▪️zabezpečený vstup (včetně přístupového systému);
▪️kombinace administrativy, výroby a skladování v jednom objektu.

Kombinace strategické lokality, plné funkčnosti budovy a vlastního parkování činí z této nemovitosti silné a dlouhodobě stabilní firemní zázemí i zajímavý investiční produkt.

Kontaktujte mě pro více informací nebo osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (101604 Kč/m²)
Užitná plocha: 374 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 374

Vzdálenosti

bankomat 1450 m MHD 56 m školka 142 m lékař 294 m pošta 933 m restaurace 180 m škola 706 m obchod 1322 m vlak 1990 m

Odhad reálné ceny

17.11 mil. Kč

rozpětí 10.64 mil. – 30.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 122 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20.63 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.10 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.78 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 168 Kč/m² → 20.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.10 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58

Modernizovaná komerční budova s 1067 m² celkové plochy přes čtyři podlaží v Ostravě-Muglínově u D1, připravená k využití bez zásadních úprav, s vlastním oploceným areálem. Pozor na vyhrazenou volbu kupujícího prodávajícím a možné skryté provize.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: PCO napojení
provize: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií
prislusenstvi: 29 vlastních parkovacích míst, rampa pro kamiony, dálkově ovládaná brána, přístupový systém
nutne investice: Minimální - objekt je připraven k okamžitému využití

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Mexiko)
Nádraží: 1733 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno