Prodej obchodního prostoru 450 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt se třemi pronajatými nebytovými prostory. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající objekt s existujícími nájemci, tak pro firmy, které hledají vlastní zázemí pro podnikání.
Budova je samostatně stojící, jednopodlažní se šikmou střechou. Zvenku je kompletně opravena, interiér prošel částečnou rekonstrukcí. Kolem celého objektu vede asfaltová obecní komunikace, která zajišťuje velmi dobrou dostupnost. Ze tří stran budovy je zároveň možné parkování.
Dispozice objektu
Nemovitost je rozdělena na tři samostatné nebytové prostory, které jsou v současné době pronajaty. Každý prostor má vlastní vstup přímo zvenku a je samostatně napojen na zabezpečovací systém.
Nebytový prostor – 20 m²
Jedna místnost, WC s umyvadlem a jedna výloha. Samostatný vstup přímo zvenku.
Nebytový prostor – 110 m²
Čtyři místnosti, kuchyňský kout, technická místnost, 2× WC, 2× umyvadlo a dvě výlohy. Samostatný vstup přímo zvenku.
Nebytový prostor – 350 m²
Prostorná hlavní místnost vhodná například jako prodejna, doplněná několika menšími místnostmi a WC s umyvadlem. Prostor disponuje několika výlohami na jedné straně budovy a samostatným vstupem přímo zvenku.
Vytápění objektu je řešeno ústředním plynovým topením.
Díky třem samostatným jednotkám, dobré dostupnosti, možnosti parkování a současnému pronájmu nabízí nemovitost zajímavý investiční potenciál i široké možnosti dalšího podnikatelského využití.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (20553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 480
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
220 m
školka
343 m
lékař
254 m
pošta
284 m
restaurace
57 m
škola
167 m
obchod
922 m
vlak
2276 m
Odhad reálné ceny
16.09 mil. Kč
rozpětí 9.90 mil. – 17.28 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.37 mil. · váha 87 %
Model z dat
14.36 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 370 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 22.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kotva)
- Nádraží
- 1244 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |