Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 450 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt se třemi pronajatými nebytovými prostory. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro investory hledající objekt s existujícími nájemci, tak pro firmy, které hledají vlastní zázemí pro podnikání. Budova je samostatně stojící, jednopodlažní se šikmou střechou. Zvenku je kompletně opravena, interiér prošel částečnou rekonstrukcí. Kolem celého objektu vede asfaltová obecní komunikace, která zajišťuje velmi dobrou dostupnost. Ze tří stran budovy je zároveň možné parkování. Dispozice objektu Nemovitost je rozdělena na tři samostatné nebytové prostory, které jsou v současné době pronajaty. Každý prostor má vlastní vstup přímo zvenku a je samostatně napojen na zabezpečovací systém. Nebytový prostor – 20 m² Jedna místnost, WC s umyvadlem a jedna výloha. Samostatný vstup přímo zvenku. Nebytový prostor – 110 m² Čtyři místnosti, kuchyňský kout, technická místnost, 2× WC, 2× umyvadlo a dvě výlohy. Samostatný vstup přímo zvenku. Nebytový prostor – 350 m² Prostorná hlavní místnost vhodná například jako prodejna, doplněná několika menšími místnostmi a WC s umyvadlem. Prostor disponuje několika výlohami na jedné straně budovy a samostatným vstupem přímo zvenku. Vytápění objektu je řešeno ústředním plynovým topením. Díky třem samostatným jednotkám, dobré dostupnosti, možnosti parkování a současnému pronájmu nabízí nemovitost zajímavý investiční potenciál i široké možnosti dalšího podnikatelského využití.

Parametry

Cena
9.25 mil. Kč (20553 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
ostrafin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 480

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 220 m školka 343 m lékař 254 m pošta 284 m restaurace 57 m škola 167 m obchod 922 m vlak 2276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.25 mil. Kč
20 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.61 mil. Kč
10.85 mil. – 18.25 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 16.37 mil. · váha 88 %
Model z dat 9.83 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 370 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:29

Komerční objekt v Ostravě se třemi pronajatými jednotkami vhodný jako investice. Nemovitost má opravený exteriér a vlastní parkování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
ústřední plynové topení

Dostupnost

Zastávka
192 m (Kotva)
Nádraží
1244 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno