Nemovitosti

Prodej činžovního domu 263 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v Ostravě-Zábřehu s připraveným projektem rozšíření na 6 bytových jednotek. Nabízíme k prodeji bytový dům na ulici Svatoplukova v Ostravě-Zábřehu. Nemovitost aktuálně disponuje 3 bytovými jednotkami, přičemž zpracovaná projektová dokumentace počítá s přestavbou objektu na celkem 6 samostatných bytů o projektované ploše přibližně 263 m². Navržené jednotky mají výměry přibližně od 29 do 60 m², což představuje atraktivní skladbu pro dlouhodobý nájemní trh. Významnou předností nemovitosti je vlastní parkování v areálu, které zvyšuje budoucí užitnou i investiční hodnotu projektu. Dům je vhodný zejména pro investora či developera, který hledá nemovitost s jasně definovaným potenciálem dalšího zhodnocení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost MHD i centra Ostravy. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (75665 Kč/m²)
Užitná plocha
263 m²
Pozemek
329 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 329 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 345 m školka 290 m lékař 447 m pošta 1747 m restaurace 241 m škola 458 m obchod 1310 m vlak 1294 m

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 89 %
Model z dat 10.64 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 545 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Sport Aréna)
Nádraží
130 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno