Prodej činžovního domu 263 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční bytový dům v ulici Svatoplukova, Ostrava-Zábřeh, představující zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Dům disponuje celkem 6 bytovými jednotkami o výměrách od 29 m² do 60,1 m², rozmístěnými ve třech nadzemních podlažích. Celková podlahová plocha bytů dle projektové dokumentace činí 262,6 m². Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 536 m², jehož součástí je zahrada o rozloze přibližně 329 m². Významnou předností je možnost parkování až pro 6 vozidel přímo u domu a vlastní garáž. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a plyn, vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, spojení MHD a kompletní občanskou vybavenost. Díky kombinaci menších a středně velkých bytů představuje nemovitost zajímavou příležitost pro vytvoření stabilního nájemního portfolia. Kompletní dokumentaci a další informace rádi poskytneme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (68441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dominik-skarda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 329
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
345 m
školka
290 m
lékař
447 m
pošta
1747 m
restaurace
241 m
škola
458 m
obchod
1310 m
vlak
1294 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 21.09.2026 | 18.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
68 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
8.76 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.94 mil. · váha 90 %
Model z dat
12.90 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 603 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Sport Aréna)
- Nádraží
- 130 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 18.00 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 19.90 mil. → 18.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |