Prodej výrobní haly, prostoru 942 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3451 m2, v průmyslové zóně ve Vratimově, na ul. Mourova s vydáným pravomocným stavebním povolením k výstavbě haly o zastavěné ploše 942,31 m2.  Hala je rozdělená na dva samostatné bloky, každý s dvoupodlažní administrativní a otevřenou jednopodlažní skladovou částí s jeřábovou kočkou. Je navržená jako montovaná stavba, o celkových rozměrech 60,56 m x 15,56 m, výšky 7,4 m. Je tvořená ocelovým skeletem opláštěným stěnovými PUR panely tl. 120 mm. Nosná střešní konstrukce je navržena ocelová příhradová, sedlová se sklonem 15%. Střešní plášť je navržen z PUR panelů tl. 120 mm. 

Jedná se o část areálu, obehnaného ze všech stran valem ze zeminy, vysokým cca. 3 m. Parcela je v katastru nemovitostí vedena jako ostatní plocha (manipulační plocha), je zpevněn asfaltovým recyklátem.

V rámci elektrifikace železniční trati, která s pozemkem sousedí je již na základě územního rozhodnutí před realizací rekonstrukce příjezdové komunikace, ul. Mourová, která bude zahrnovat rozšíření na šíři 4 m (po trase budou 3–5 výhybných kapes), výstavbu protihlukové stěny podél tratě, změnu povrchu z betonových panelů na asfalt, realizace 2027–2028. Příjezdová komunikace bude vysokotonážní s nosností 40 tun. Přístup k areálu je zajištěn ze 2 stran ( ze strany od vlakového nádraží a zezadu kolem areálu JIP ). 

Součástí prodávané části pozemku jsou již vybudovány dvě vodovodní přípojky, 1 x 25 a 1 x 63 pro hydrant.

Uvedená cena je bez DPH, možný odečet.

Parametry

Cena: 10.01 mil. Kč (10624 Kč/m²)
Užitná plocha: 942 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: qb-realty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2060 m MHD 324 m školka 1356 m lékař 919 m pošta 1088 m restaurace 349 m škola 735 m obchod 2209 m vlak 687 m

Odhad reálné ceny

18.24 mil. Kč

rozpětí 13.55 mil. – 30.01 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 18.57 mil. · váha 78 %

Model z dat 14.30 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 22.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 717 Kč/m² → 18.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 24.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 22.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.01 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Staviva)
Nádraží: 689 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno