Prodej obchodního prostoru 1301 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje formou převodu 100 % obchodního podílu společnosti vlastnící areál, je podnikatelský areál, který nyní slouží pro prodej stavebnin, barev, nářadí, omítkových směsí atd. Společnost vlastnící areál neprovozuje ani neprovozovala žádnou obchodní činnost, pouze areál vlastní a pronajímala.
Tento areál leží na ul. Slívova ve Slezské Ostravě s výborným napojením na MHD u dopravního terminálu Hranečník.  Dle územního plánu areál leží v zóně plochy smíšené – bydlení a služby, kde hlavní využití jsou budovy, zařízení a plochy nezávadné průmyslové výroby a služeb, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují nadměrně dopravní zátěž území a nesnižují kvalitu prostředí v této ploše. 
Je přístupný po asfaltových komunikacích z ul. Slívova a Těšínská, která je spojuje centrum Ostravy s městy Havířov, Orlová a Karviná.
Areál je oplocen s vjezdovou branou na kód.
Sestává z několika objektů s plochami pro různorodé účely – prodejny, sklady, výroba, kanceláře a byt: 
spojené zděné objekty č.p. 633 - 220 m2 a č.p. 634 - 596 m2, hala velká - 250 m2, hala malá - 130 m2, hala plechová - 105 m2, přístřešek - kryté stání nebo kryté skladové místo.
Na některých objektech byly provedeny dílčí rekonstrukce.
Veškeré vybavení kancelářských prostorů na přání kupujícího prodávající ponechá v objektu.
V zadní části areálu je volný pozemek o výměře cca 1.000 m2 pro další výstavbu.
Na střeše jedné z budov je instalována FVE výkonu 7,2 kW z r. 2021, součástí je baterie 7,2 kW z r. 2024, tato FVE pokryje 57 % nákladů na elektrickou energii za rok a přináší úspory ve výši cca 100.000,-Kč ročně.  

Podrobné a ucelené informace k areálu obsahuje informační memorandum, které zašleme na vyžádání.

Parametry

Cena: 22.50 mil. Kč (17294 Kč/m²)
Užitná plocha: 1301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: naxos

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1198 m MHD 150 m školka 196 m lékař 1521 m pošta 1483 m restaurace 160 m škola 797 m obchod 814 m vlak 2575 m

Odhad reálné ceny

32.44 mil. Kč

rozpětí 22.90 mil. – 56.24 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 24.41 mil. · váha 55 %

Model z dat 44.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 38.19 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 759 Kč/m² → 24.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.09 mil. Kč (rozpětí 25.34 mil. Kč – 69.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 38.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Hranečník (St. 6))
Nádraží: 2488 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno