Prodej činžovního domu 1267 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je plně zafunkčený s 14 ubytovacími jednotkami a dětskou školkou v pronájmu
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční nemovitost s potenciálem?
V tom případě mám pro Vás nabídku koupě apartmánového domu na ulici Nerudova v Ostravě. Jedná se o plně fungující zděný objekt nabízející 1 komerční prostor a 14 ubytovacích jednotek různých dispozic, kdy dům prošel kompletní modernizací a nabízí zajímavý investiční potenciál a různé možnosti.
Technické a praktické informace o stavbě:
Zděná rohová stavba o jednom podzemním podlaží, 3 nadzemních podlaží a podkroví. Dům má 2 schodiště, bezbariérový výtah (1S až podkroví), fotovoltaiku na střeše včetně bateriového uložiště, klimatizační systém v podkrovních jednotkách, kamerový systém včetně PCO, ústřední rozvod topení s plynovou kotelnou a vlastní parkování ve dvoře. Dům prošel postupnou revitalizací - plastová okna, modernizace fasády, plechová střešní krytina, elektroinstalace v mědi a také modernizací ubytovacích jednotek (5 ze 14 nadstandard) a je pod pravidelnou kontrolou včetně revizí.
Do objektu jsou 3 vstupy v 1NP. První samostatný do komerční části - dětská školka, která využívá cca 95 m2. Druhý vstup je hlavní z ulice Nerudova a dále je zde bezbariérový od parkoviště - 13 parkovacích stání. V 1NP se nachází zázemí pro personál s recepcí, technická místnost s bateriovým uložištěm, 2 ubytovací jednotky s dispozicí 1+1 (cca 34 a 35 m2) a jedna jednotka 3+kk (cca 65 m2). ve 2NP se nachází 3 jednotky s dispozicí 3+kk ( 65 m2, 69 m2, 79 m2) a jedna o dispozicí 4+kk (79 m2). 3 podlaží má 3 jednotky s dispozicí 3+kk (66 m2, 72 m2, 85 m2), jednu s dispozicí 4+kk (88 m2) a jeden prostor 13 m2. V podkroví jsou 3 apartmánové ubytovací jednotky - 2x 3+kk (96 m2, 112 m2) a mezonetové 5+kk (153 m2), kdy každý apartmán je vybaven s vlastním plynovým kotlem, klimatizačníma jednotkami, balkónem ad.
V suterénu se nachází modernizované úložné prostory, prádelna se sušárnou, technická místnost s kotelnou a místnost pro úklid.
Dům nyní funguje u ubytovacích jednotek v kombinaci krátkodobých a střednědobých pronájmů s průměrnou roční obsazeností cca 60% a u komerční části s dlouhodobým pronájmem. Je zde dlouhodobý personál zajišťující chod, správu a údržbu nemovitosti včetně obsazovaní jednotek. Nicméně potenciál objektu je širší. Můžete převzít zaběhnutý proces, ale také můžete jednotky využít k dlouhodobému pronájmu nebo i s developerským záměrem na rozdělení na samostatné jednotky s možností případného prodeje.
Ať už chcete využít, kterýkoliv potenciál nemovitosti nebo se dozvědět více informací neváhejte nás kontaktovat. Domluvíme si nezávaznou schůzku a případnou prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 47.90 mil. Kč (37806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1267 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 551
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
138 m
lékař
369 m
pošta
241 m
restaurace
61 m
škola
238 m
obchod
1121 m
vlak
1097 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.90 mil. Kč
37 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.70 mil. Kč
29.60 mil. – 67.89 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
35.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
35.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
38.26 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 887 Kč/m² → 35.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.21 mil. Kč (rozpětí 21.88 mil. Kč – 56.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 38.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39
Funkční apartmánový dům v Ostravě s 14 jednotkami a dětskou školkou, nyní s 60% obsazeností u ubytování. Nákup vázne na personálu a portfoliu pronájmů; nový majitel může pokračovat v pronájmu nebo měnit model, což nese riziko výpadku příjmů.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynová kotelna s ústředním rozvodem
- stav strechy
- plechová střešní krytina
- prislusenstvi
- fotovoltaika se bateriovým uložištěm, klimatizační systém, kamerový systém, 13 parkovacích stání
- podil velikost
- 1+1 (34-35 m²), 3+kk (65-88 m²), 4+kk (79-88 m²), mezonetové 5+kk (153 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lidická)
- Nádraží
- 1090 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |