Prodej činžovního domu 1267 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je plně zafunkčený s 14 ubytovacími jednotkami a dětskou školkou v pronájmu

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investiční nemovitost s potenciálem?

V tom případě mám pro Vás nabídku koupě apartmánového domu na ulici Nerudova v Ostravě. Jedná se o plně fungující zděný objekt nabízející 1 komerční prostor a 14 ubytovacích jednotek různých dispozic, kdy dům prošel kompletní modernizací a nabízí zajímavý investiční potenciál a různé možnosti.

Technické a praktické informace o stavbě:
Zděná rohová stavba o jednom podzemním podlaží, 3 nadzemních podlaží a podkroví. Dům má 2 schodiště, bezbariérový výtah (1S až podkroví), fotovoltaiku na střeše včetně bateriového uložiště, klimatizační systém v podkrovních jednotkách, kamerový systém včetně PCO, ústřední rozvod topení s plynovou kotelnou a vlastní parkování ve dvoře. Dům prošel postupnou revitalizací - plastová okna, modernizace fasády, plechová střešní krytina, elektroinstalace v mědi a také modernizací ubytovacích jednotek (5 ze 14 nadstandard) a je pod pravidelnou kontrolou včetně revizí.

Do objektu jsou 3 vstupy v 1NP. První samostatný do komerční části - dětská školka, která využívá cca 95 m2. Druhý vstup je hlavní z ulice Nerudova a dále je zde bezbariérový od parkoviště - 13 parkovacích stání. V 1NP se nachází zázemí pro personál s recepcí, technická místnost s bateriovým uložištěm, 2 ubytovací jednotky s dispozicí 1+1 (cca 34 a 35 m2) a jedna jednotka 3+kk (cca 65 m2). ve 2NP se nachází 3 jednotky s dispozicí 3+kk ( 65 m2, 69 m2, 79 m2) a jedna o dispozicí 4+kk (79 m2). 3 podlaží má 3 jednotky s dispozicí 3+kk (66 m2, 72 m2, 85 m2), jednu s dispozicí 4+kk (88 m2) a jeden prostor 13 m2. V podkroví jsou 3 apartmánové ubytovací jednotky - 2x 3+kk (96 m2, 112 m2) a mezonetové 5+kk (153 m2), kdy každý apartmán je vybaven s vlastním plynovým kotlem, klimatizačníma jednotkami, balkónem ad. 
V suterénu se nachází modernizované úložné prostory, prádelna se sušárnou, technická místnost s kotelnou a místnost pro úklid.

Dům nyní funguje u ubytovacích jednotek v kombinaci krátkodobých a střednědobých pronájmů s průměrnou roční obsazeností cca 60% a u komerční části s dlouhodobým pronájmem. Je zde dlouhodobý personál zajišťující chod, správu a údržbu nemovitosti včetně obsazovaní jednotek. Nicméně potenciál objektu je širší. Můžete převzít zaběhnutý proces, ale také můžete jednotky využít k dlouhodobému pronájmu nebo i s developerským záměrem na rozdělení na samostatné jednotky s možností případného prodeje.

Ať už chcete využít, kterýkoliv potenciál nemovitosti nebo se dozvědět více informací neváhejte nás kontaktovat. Domluvíme si nezávaznou schůzku a případnou prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 47.90 mil. Kč (37806 Kč/m²)
Užitná plocha: 1267 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 551

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 138 m lékař 369 m pošta 241 m restaurace 61 m škola 238 m obchod 2188 m vlak 1097 m

Odhad reálné ceny

54.79 mil. Kč

rozpětí 33.42 mil. – 80.51 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 45.56 mil. · váha 68 %

Model z dat 58.75 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 38.68 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 958 Kč/m² → 45.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58.75 mil. Kč (rozpětí 33.77 mil. Kč – 92.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 38.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 47.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Funkční apartmánový dům v Ostravě s 14 jednotkami a dětskou školkou, nyní s 60% obsazeností u ubytování. Nákup vázne na personálu a portfoliu pronájmů; nový majitel může pokračovat v pronájmu nebo měnit model, což nese riziko výpadku příjmů.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynová kotelna s ústředním rozvodem
stav strechy: plechová střešní krytina
prislusenstvi: fotovoltaika se bateriovým uložištěm, klimatizační systém, kamerový systém, 13 parkovacích stání
podil velikost: 1+1 (34-35 m²), 3+kk (65-88 m²), 4+kk (79-88 m²), mezonetové 5+kk (153 m²)

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Lidická)
Nádraží: 1090 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno