Prodej činžovního domu 280 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Slezská Ostrava s potenciálem až 6 jednotek, 300+ m² ploch Slezská Ostrava
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Ostravě – Slezské Ostravě s mimořádným potenciálem pro vícegenerační bydlení i investiční využití na byty + kanceláře. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 535 m² a nabízí současnou užitnou plochu cca 285 m² rozloženou do čtyř podlaží.
Dům je aktuálně využíván jako dvě samostatné bytové jednotky, přičemž dispozice objektu umožňuje další rozvoj a výrazné zvýšení užitné hodnoty.
Současná dispozice
Suterén (80 m²)
• technické zázemí
• sauna
• WC
• skladovací prostory
1. NP (85 m²)
• bytová jednotka 3+1
2. NP + podkroví (120 m²)
• bytová jednotka 5+1
• 2 koupelny
• 2 WC
Investiční potenciál
Velkou předností nemovitosti je možnost její přestavby na více samostatných jednotek.
Při vhodném stavebním řešení lze uvažovat například o:
• bytové jednotce 2+1 v suterénu,
• dvou menších nebytových jednotkách (ateliér, studio, kancelář) v suterénu,
• bytové jednotce v 1. NP,
• bytové jednotce ve 2. NP,
• samostatné bytové jednotce v podkroví
Objekt tak může po rekonstrukci nabídnout potenciál až 6 samostatně využitelných jednotek, což z něj činí atraktivní příležitost pro investory zaměřené na dlouhodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Technický stav
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí přibližně před 20 lety:
• nová střešní krytina,
• měděné klempířské prvky,
• plastová okna s dvojsklem,
• fasáda
Objekt je funkční a obyvatelný, současně však nabízí prostor pro modernizaci a zvýšení standardu bydlení.
Hlavní výhody
• pozemek 535 m²
• současná užitná plocha cca 285 m²
• možnost rozšíření na více než 370 m² včetně teras
• potenciál až 5 samostatných jednotek
• vhodné pro vícegenerační bydlení i investici
• klidná část Slezské Ostravy s dobrou dostupností do centra
Energetická náročnost budovy: G
Nabídka je určena především přímým zájemcům a investorům. Prosíme realitní kanceláře, aby nás nekontaktovaly s nabídkou zprostředkování prodeje. Děkujeme za respektování tohoto přání.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
831 m
MHD
209 m
školka
320 m
lékař
657 m
pošta
673 m
restaurace
315 m
škola
291 m
obchod
1292 m
vlak
1873 m
Odhad reálné ceny
12.86 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 22.40 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.85 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 614 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Bazaly)
- Nádraží
- 1336 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |