Prodej obchodního prostoru 133 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 133 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží komerčního objektu na adrese Gen. Hrušky 1233/26, Ostrava – Mariánské Hory. Nemovitost se nachází v atraktivní a frekventované lokalitě s výbornou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti objektu se nachází významný uzel městské hromadné dopravy, zastávky autobusů a trolejbusů, veřejné parkoviště i napojení na hlavní dopravní tahy města a dálniční síť.
V objektu již působí řada zavedených provozoven, například restaurace, pizzerie, kadeřnictví, kosmetický salon a další služby, což přispívá k vysoké návštěvnosti lokality. Výhodou je také hustá okolní zástavba sídliště Mariánské Hory s vysokou koncentrací potenciálních zákazníků i zaměstnanců. Nebytový prostor je v současné době vyklizený a není užíván. Novému vlastníkovi nabízí možnost kompletní rekonstrukce a úpravy dispozic podle vlastních představ a zamýšleného využití.
Součástí jednotky je rovněž přístup na prostornou terasu, která je tvořena střechou přízemní části objektu. Celková plocha je 133 m², 2. NP, napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci, elektrický kotel pro ústřední vytápění, elektrický bojler pro ohřev teplé vody, plastová okna, zatepleno, přístup na terasu. Prostor určený k rekonstrukci. Díky své poloze, velikosti a variabilitě nabízí prostor široké spektrum využití, například jako sídlo společnosti, administrativní centrum, kanceláře, zdravotnické zařízení nebo ordinace, vzdělávací či školící centrum, kadeřnictví, kosmetické či wellness služby, obchodní prostory a showroom, lehká výroba nebo dílny,servisní a poradenské služby. Mariánské Hory patří mezi perspektivní části Ostravy s rozvinutou infrastrukturou, dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Vysoká hustota okolní zástavby zajišťuje stabilní pohyb obyvatel i potenciálních klientů. PENB zatím nebyl dodán. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (18797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- movit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 5120
Vzdálenosti
bankomat
489 m
MHD
115 m
školka
218 m
lékař
250 m
pošta
871 m
škola
288 m
obchod
502 m
vlak
1418 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 837 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Sídliště Fifejdy)
- Nádraží
- 1416 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |