Prodej činžovního domu 593 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dvoupodlažní činžovní dům na ulici Koksová ve Slezské Ostravě spolu s vypracovaným projektem přestavby do podoby třípatrového bytového domu, včetně vydaného a platného stavebního povolení. Moderní projekt, zpracovaný ostravským architektonickým studiem PROFURE, citlivě navazuje na okolní zástavbu, zejména pak na v minulých letech nově vybudovanou Rezidencí Ema v jeho blízkosti. Projekt počítá s přístavbou dalšího podlaží, s vybudováním parkovacích ploch a kompletní úpravou pozemku a zeleně.
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, která je vážným zájemcům k nahlédnutí po dohodě. Vydané stavební povolení je platné a stavba již byla oficiálně zahájena.
SOUČASNÝ STAV:
V domě jsou v tuto chvíli celkem čtyři bytové jednotky s dispozicí 2+1 o rozloze 68 m2, rozmístěné ve dvou nadzemních podlažích. Dům je plně podsklepen, pod střechou se nachází využitelné půdní prostory.
1.PP - 138,28 m2 (sklep)
1.NP - 136,15 m2
2.NP - 136,15 m2
Půda - 182,80 m2
Dům je postaven z cihel, se sedlovou střechou s plechovou krytinou. V minulosti proběhla výměna oken za plastová.
POZEMEK:
Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 994 m2 se zastavěnou plochou 175 m2. Celková zastavitelná plocha pozemku včetně zpevněných ploch a doprovodných staveb činí dle ÚP 298,45 m2. Přístup na pozemek je z obecní komunikace z ul. Koksová, všechny inženýrské sítě jsou již domě zavedeny.
Inženýrské sítě:
- obecní kanalizace
- obecní vodovod
- přípojka k elektrické síti
- plynová přípojka
BUDOUCÍ STAV:
Dle zpracovaného projektu budoucí stavba nabízí celkem 9 bytových jednotek ve třech podlažích, spolu s částečně krytým parkovacím stáním ke každé bytové jednotce, dvěma terasami a parkovacími místy v zadní části objektu. Zveřejněné vizualizace převážně korespondují s budoucím vzhledem domu dle projektové dokumentace, možné jsou drobné odchylky. K dispozici jsou dále i vizualizace jednotlivých bytových jednotek
Dům je v současné chvíli obydlen nájemníky, obsazeny jsou všechny bytové jednotky. Prohlídky jsou tedy možné po individuální domluvě. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky prosím kontaktuje makléře.
V inzerátu jsou použity vizualizace.
Se zajištěním financování na míru Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů. V případě Vašeho zájmu prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (31872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 635.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
163 m
školka
592 m
lékař
369 m
pošta
860 m
restaurace
302 m
škola
334 m
obchod
1593 m
vlak
2446 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 18.90 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
31 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.29 mil. Kč
13.34 mil. – 30.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
17.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.39 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 266 Kč/m² → 17.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.94 mil. Kč (rozpětí 12.52 mil. Kč – 32.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 17.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (VŠ podnikání)
- Nádraží
- 2314 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 18.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |