Prodej obchodního prostoru 420 m²
Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná komerční nemovitost s potenciálem v srdci Dolního Benešova (okr Opava)
Pozor změna aktualizace ceny srpen 2026
Nabízíme k prodeji moderní komerční nemovitost o zastavěné ploše 450 m² v atraktivní lokalitě Dolního Benešova, strategicky umístěnou na trase Ostrava - Opava. Tato devět let stará budova s kvalitním provedením je ideální pro širokou škálu podnikatelských záměrů – od sídla firmy a pobočky po obchod či jinou provozovnu.
Flexibilní prostory a možnosti využití:
V patře se nachází byt 2+kk, který lze snadno přeměnit na další kanceláře. Celý objekt je flexibilní a připravený na rychlou adaptaci dle vašich potřeb. Vynikající standard provedení zahrnuje 6 parkovacích míst, pozemky a terasu. Součástí prodeje je také přilehlý pozemek o rozloze až 560 m².
Pro investory s vizí:
Nemovitost aktuálně slouží jako plně vybavená a prosperující jídelna pro sousední nadnárodní společnost s denní produkcí 130 jídel a kapacitou až 600. Nabízíme dvě možnosti koupě:
Dvě cenové hladiny:
Kompletní budova bez gastro vybavení za 8 950 000 Kč.
Kompletní budova včetně plného gastro vybavení za 10 990 000 Kč.
V případě zájmu je možné pokračovat v stávajícím provozu s nájemníky nebo s kratší výpovědní lhůtou pro vaše vlastní komerční využití.
Využijte jedinečné příležitosti pořídit atraktivní nemovitost v Dolním Benešově!
Jak využít tento výjimečný objekt? Možností je opravdu mnoho!
Díky své strategické poloze mezi Opavou a Ostravou a vynikající dopravní dostupnosti (pouhých 200 m od hlavního tahu) představuje tato moderní a perfektně vybavená nemovitost ideální volbu pro širokou škálu podnikatelských záměrů. K dispozici je minimálně 6 parkovacích míst a přidružené pozemky v okolí budovy.
Naše tipy pro vaše podnikání:
Obchod a služby: Prodejna potravin, specializovaná prodejna, atraktivní showroom, efektivní servisní středisko, reprezentativní zastoupení značky.
Výroba a skladování: Potravinářská výroba s dobrou logistikou, praktické sklady s výbornou dostupností.
Gastronomie: Restaurace s potenciálem oslovit širokou klientelu, včetně stávající poptávky, restaurace s potenciálem pronájmu na rodinné a firemní akce.
Kanceláře a sídlo firmy: Reprezentativní sídlo společnosti či pobočka s výbornou dostupností pro zaměstnance i klienty.
Centrum služeb - mateřská školka, zdravotní středisko, dům služeb, školské zařízení, státní správa..
Speciální tip pro gastro podnikatele:
Využijte stávajícího potenciálu a vybudujte oblíbenou pivnici (např. ve stylu Radegastovny, Plzeňské nebo jiného hospodského konceptu). Zajištěná denní klientela 130 obědů, představuje významnou výhodu pro rychlý start vašeho podnikání.
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (21310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 453
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
203 m
školka
922 m
lékař
229 m
pošta
291 m
restaurace
300 m
škola
143 m
vlak
252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
21 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.60 mil. Kč
6.93 mil. – 20.70 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.96 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.35 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 228 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Moderní devět let stará komerční budova u Dolního Benešova slouží jako prosperující jídelna s možností pokračování provozu či vlastní adaptace. Uvedená cena nezahrnuje plné gastro vybavení, které je k dispozici za příplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- byt 2+kk, 6 parkovacích míst, pozemky, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Dolní Benešov, žel.st.)
- Nádraží
- 242 m (Dolní Benešov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |