Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 360 m²

Dolní Životice, Dolní Životice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi komerční nemovitost 360m2 v Dolních Životicích. Pozemek pod nemovitostí patří obci Dolní Životice. Jedná se o bývalou restauraci a vinárnu. Možný způsob dalšího využití budovy a prostor není ničím omezen - vhodné pro prodejnu, kanceláře, kadeřnictví, masáže, prodej stavebnin, restaurace, předělání na byty atd. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
heart-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 290 m školka 72 m lékař 164 m pošta 327 m restaurace 353 m škola 328 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.05 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.46 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 583 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Dolní Životice, horní konec)
Nádraží
454 m (Dolní Životice)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno