Nemovitosti

Prodej činžovního domu 384 m²

Budišov nad Budišovkou, Guntramovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Budišov nad Budišovkou, konkrétně na adrese Č. p. 98, v části obce Guntramovice, okres Opava. Nemovitost nabízí čtyři bytové jednotky o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 96 m2. Vytápění je zajištěno moderními kotly ny dřevo s akumulačními nádobami. K domu náleží pozemek o ploše 1426 m2 který lze využít k další výstavbě. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost pro obohacení vašeho portfolia. Díky své poloze a okolní přírodě může být ideální pro dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy, ať už pro místní obyvatele nebo turisty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (13802 Kč/m²)
Užitná plocha
384 m²
Pozemek
1428 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-nej

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 1428 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 4285 m MHD 99 m školka 4024 m lékař 3634 m pošta 4285 m restaurace 4049 m škola 3835 m vlak 3110 m

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.98 mil. · váha 77 %
Model z dat 8.81 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 10.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 959 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3259 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží
3106 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno